Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung sind die zur Umsetzung /Realisierung des Bauvorhabens „Neubau der Gemeinschaftsschule Dietenbach (GSD)“ erforderlichen Leistungen des Technischen Inbetriebnahmemanagement. Durchgeführt wird ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit öffentlichem Teilnahmewettbewerb und Verhandlungsphase gemäß §§ 14, 17 und 73 ff VgV für Leistungen des technischen Inbetriebnahmemanagement.

Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung sind die zur Umsetzung /Realisierung des nachfolgend beschriebenen Bauvorhabens „Neubau der Gemeinschaftsschule Dietenbach (GSD)“ erforderlichen Leistungen des Technischen Inbetriebnahmemanagement. 1.1 Projektbeschreibung - Mit dem neuen Stadtteil Dietenbach will die Stadt Freiburg i. Br. einen neuen Lebensraum für über 16.000 Menschen schaffen. Neben Wohnraum, insbesondere im bezahlbaren Segment, sollen auch Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Sport- und Freizeiteinrichtungen entstehen. Ziel für den neuen Stadtteil ist die Klimaneutralität durch Energieeinsparung und Effizienz, Verzicht auf Einsatz fossiler Energieträger für Gebäude und Mobilität sowie der Ausbau und die Nutzung erneuerbarer Energien. Eine der ersten Baumaßnahmen wird die Gemeinschafsschule Dietenbach mit Sport- und Bewegungspark sein, um frühzeitig eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen im Stadtteil sicher zu stellen. Die Gemeinschafsschule Dietenbach umfasst folgende Bausteine (qm BGF): - 2-Feld-Halle rd. 2.300 qm, - 6-zügige Grundstufe mit Mensa rd. 11.200 qm, - 4-zügige Sekundarstufe I und 2-zügige Sekundarstufe II rd. 9.300 qm, - 3-Feld-Halle rd. 4.400 qm, - Jugendtreff ca. 1.200 qm, - Nebengebäude ca. 270 qm, Gesamt: rd. 28. 670 qm. Der Sport- und Bewegungspark umfasst Sport- und Bewegungsangebote für die Bevölkerung Dietenbach und Rieselfeld, für Schüler*innen der Gemeinschaftsschule und den dort ansässigen Verein Sport vor Ort Rieselfeld (SvO). Das Projekt des Sport- und Bewegungsparks ist nicht Gegenstand des VgV-Verfahrens bzw. der Beauftragung für die Leistung des Inbetriebnahmemanagement. Die Gemeinschaftsschule Dietenbach soll als klimaneutraler Neubau in Holz-/Holzhybridbauweise errichtet werden, welcher Vorbildcharakter für künftige Schulbauten der Stadt Freiburg hat. Es ist ein energie- und kosteneffizientes Gebäudekonzept umzusetzen und dabei auf eine materialeffiziente Bauweise zu achten. Dazu sind innovative Konzepte für eine wirtschaftliche, ökologische und zeitoptimierte Bauweise gefragt. Eine Nachhaltigkeitszertifizierung gemäß des Bewertungssystems Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DBNB) wird ausgeführt. Als Qualitätsstandard soll „Gold“ erfüllt werden. In der Entwurfsplanung (LPH3) soll geprüft werden, mit welchem Aufwand der Qualitätsstandard „Platin“ erreicht werden kann. Die Gemeinschaftsschule Dietenbach soll in 2 Bauabschnitten errichtet werden, mit folgender Aufteilung: 1. BA: 2-Feld-Halle, Grundstufe mit Mensa, Nebengebäude. 2. BA: Sekundarstufen I + II, 3-Feld-Halle, Jugendtreff. Im Projekt werden beide Bauabschnitte bis inklusive der Genehmigungsplanung (LP 4) gemeinsam bearbeitet. Ab der Werkplanung (LP 5) werden die Bauabschnitte getrennt voneinander bearbeitet. Die Planung bzw. der Bau sollen aber unmittelbar aneinander erfolgen. Derzeitig geplanter Ausführungszeitraum: BA 1: Beginn Bau: Oktober 2026, Bauliche Fertigstellung: Mai 2029, Erster Schultag: September 2029. BA 2: Beginn Bau: Januar 2029, Bauliche Fertigstellung: Juni 2031, Erster Schultag: September 2031. Kostenziel für die Kostenberechnung sind 150 Mio. EUR (brutto) für die KG 200 bis KG 700 (Indizierung Stand 1. Quartal 2024). Leistungsbeginn Inbetriebnahmemanagement: Unmittelbar nach Beauftragung (April 2026). Das Projekt der Gemeinschaftsschule Dietenbach befindet sich aktuell in der Entwurfsplanung (LP 3). Bis zum März 2026 soll die Entwurfsplanung (LP 3) abgeschlossen sein. Das Planungsbüro für die Inbetriebnahme soll die Leistungsphasen 1, 2 und 3 nacharbeiten und dann parallel der Planung arbeiten. 1.2 Beauftragung - Es erfolgt eine stufenweise Beauftragung von einzelnen Leistungsstufen gemäß Leistungsbild nach AMEV, VDI, AHO oder vergleichbar entlang der Leistungsphasen der HOAI. Es wird beabsichtigt mit der Beauftragung die Leistung für das Inbetriebnahmemanagement Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung) bis Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) zu vergeben. Die weitere zu erbringenden Leistungen sollen nach aktuellem Stand stufenweise beauftragt werden. Folgende Stufen sind vorgesehen: - Leistungsstufe 1: Leistungsphase 1 bis 4 für Bauabschnitt 1 und 2, - Leistungsstufe 2: Leistungsphase 5 bis 7 für Bauabschnitt 1, - Leistungsstufe 3: Leistungsphase 8 bis 9 für Bauabschnitt 1, - Leistungsstufe 4: Leistungsphase 5 bis 7 für Bauabschnitt 2, - Leistungsstufe 5: Leistungsphase 8 bis 9 für Bauabschnitt 2.