Vállalkozási szerződés a Pázmány Péter Katolikus Egyetem Szentkirályi u. 26. szám alatti épület felújítására, bővítésére - kivitelezési munkák Védettségek: - műemléki környezet, azonosító: 18993, Ház ex-lege műemléki környezete; - műemléki környezet, azonosító: 19006, Esterházy-palota és volt Károlyi-palota ex-lege műemléki környezete; - régészeti lelőhely, azonosító: 66284, Üllői út-Mária u.-Kőfaragó u.-Vas u.-Rákóczi út-Múzeum krt.; - Fővárosi védelem: a Szentkirályi utca 28-30. sz. alatti épületegyüttes a Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének a településkép védelméről szóló 30/2017 (IX. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról írott 8/2023 (IV. 06) számú önkormányzatirendelete alapján, mint a Szent István Társulat egykori nyomdája és a Király-terem fővárosi védelem alatt áll A Szentkirályi utca 26. számhoz tartozó épület meglévő védett műemlék Ingatlanán nem műemlékvédettvédett státuszú, melynek utcai homlokzata megtartandó, védendő és helyreállítandó. Tervezett Létesítmény rendeltetése: felsőoktatási intézmény Tervezett szintszám: pince + földszint + 1.,2.,3.,4. emeletek +tetőszint Beépítési mód: zártsorú beépítés A Létesítmény átalakítási, felújítási és bővítési feladatait a 4D Építész Iroda Kft. által készített 2024. szeptember 11-i bontási és építési engedélyezési tervdokumentáció, végleges és végrehajtható építési engedély, a 2024. decemberi bontási és építési engedély módosító tervdokumentáció, a 2025. január 27-én kelt - végleges és végrehajtható - bontási és építési engedély módosítása, valamint ezek alapján elkészített kiviteli tervek szerint kell elvégezni. A beruházás az alábbi számadatokkal jellemezhető: - a beépítés területe: 5324,07 m2 - az épület tervezett alapterülete: nettó 5232,57 m2, ebből o előadótermek: 785 m2, o szemináriumi terem: 490 m2, o irodák és tárgyalók: 320 m2 o tornaterem öltözővel, tanárival, szertárral: 695,56 m2 o a Diáksziget nevű bővítmény alapterülete: 110 m2 o felújításra kerülő történeti (utcai) homlokzat területe 365 m2 o XIX. században épült épületben megvalósítottablakok és ajtók rekonstrukciója és felújítása az utcai homlokzaton: 95 m2 o a belső udvari, fém nyílászárókkal kiegészített átszellőztetett téglahomlokzat: 2330 m2 (téglaburkolat és nyílászárók, beleértve a bővítmény belső udvari homlokzatát is.A Létesítmény a felújítás és az átalakítást követően előadókat, szeminárium termeket, irodákat, tornatermet, büfét és hallgatói tartózkodókat foglal magába. Megrendelő célja az Létesítmény lehetőség szerint korszerű kialakítása, minőségi oktató- és tartózkodó terekkel, sportolási lehetőséggel. A meglévő épület homlokzati kontúrját megtartva, azt a Szentkirályi utca 28. épülettel összekötő, belső kapcsolatot biztosító „Diáksziget” földszintes épületrésze egészíti ki. Ez a földszintes épületrész az egyedüli kontúr, mely a meglévő állapothoz képest bővítményként jelentkezik. A Létesítmény utcai homlokzata helyreállítandó, udvari homlokzata új, téglaburkolatos kivitelű lesz. Vállalkozó tevékenységét az Ingatlanon szomszédos épületen, valamint a BP VIII. ker. 36582 hrsz ingatlanon zajló építési tevékenységgel részben vagy egészben párhuzamosan végzi, mely körültekintő organizációs feladatokat kívánhat. A kerületrészben zajló beruházások, közlekedési nehézségek okán Vállalkozó felvonulási területe korlátozott (lsd: Feladatleírás című melléklet) Vállalkozó kiemelt feladata az Építési Munkák során a környezetvédelmi, zajvédelmi jogszabályok, előírások és a Műszaki leírás által megfogalmazott feladatok ellátása. Kiemelten fontos, hogy a szomszédos, építkezéshez közvetlenül csatlakozó, zavaró hanghatással terhelt lakóépületek és Intézmények védelme, a hulladékgazdálkodás szigorú rendjének és az építéssel érintett területek (Ingatlanon belül és kívül is, közterületet is ideértve) tisztán tartása és felmért állapotának fenntartása a teljes szerződéses időszakban. E feladathoz értjük az Ingatlanon PPKE üzemeltetése alatt álló Intézményeket (Szentkirályi utca 28-30. és a Bródy Sándor utca 15. épületek) is. Vállalkozó az utca területét organizációs feladatokra csak rövid időszakokra használhatja, állandó területhasználat csak az udvar kijelölt részén lehetséges. Műemléki értékvédelem – ideértve a fővárosi védettséggel rendelkező homlokzati területeket is - miatt a terveken nem szereplő bontásokat, feltárásokat az irányadó jogszabályok szerinti külön hozzájárulás (pl. örökségvédelmi) szerint szabad végezni. Az eljárások kezdeményezése Vállalkozó feladata, ebből eredő késedelme miatt a teljesítés határideje nem módosítható. Vállalkozó feladata az Építési Terület megfelelő előkészítése, beleértve az esetleges lőszermentesítési, illetve régészeti tevékenység szervezését és elvégeztetését is. Megrendelő előzetes vizsgálatokat nem végeztetett. A közműcsatlakozások létesítésével, fejlesztésével járó díjak AK – alátámasztott iratok, ajánlatok stb. birtokában – maga téríti meg. Munkavégzésre irányadóak az alábbiak: Az építési beruházás kizárólag a nappali időszakban végezhető. A bontás szerkezet-robbantással nem végezhető. Az engedélyekben megadott üzemi időszakokon kívül eső időszakokra vonatkozó munkavégzés-tilalom alól csak akkor lehet eltérni, ha az előre nem tervezhető, rendkívüli műszaki, vagy technológiai okokból az szükségessé válik, amikor közüzemi üzemzavar elhárítása szükséges és akkor, amennyiben életveszély elhárítása válik szükségessé. Amennyiben a rendkívüli vagy éjszakai munkavégzéshez Engedély beszerzése szükséges, annak költségviselője és beszerzésért felelőse a Vállalkozó. A közbeszerzésekben alkalmazandó környezetvédelmi követelményekről 235/2024 (VIII.8.) korm rendelet 13.§ (1) bekezdés e), f) és g) pontjait a műszaki leírásban a műszaki követelményrendszer részeként és a szerződés teljesítésére vonatkozó feltételként kerül előírásra, a Műszaki leírás „Feladatleírás” című blokkjának „4.4. Környezetvédelem” című pontjában részletezettek szerint.

VII.2.2. pont folytatása hiányosságok nemcsak tartószerkezeti, hanem építészeti módosításokat is indokolnak, így különösen: új padlórétegrendek kialakítását; új falazatok építését; meglévő áttörések megszüntetését; álmennyezetek átalakítását. A beruházás a Bródy Sándor utca 15. számú Kéményseprőház környezetében, műemléki jelentőségű területen valósul meg. Az építési engedélyezési eljárás során az Országos Építészeti Tervtanács jóváhagyása vált szükségessé, amely feltételként kizárólag téglaburkolatú homlokzat kialakítását engedélyezte, a környező városszövethez /városképhez való illeszkedés érdekében. A Tervező a kiviteli terveket a feltételezett teherbírás figyelembevételével készítette el, a kivitelezés során azonban megállapítást nyert, hogy a meglévő szerkezet teherbírása nem elegendő a tervezett téglaburkolat fogadására. A déli és keleti homlokzat feltárása során igazolódott, hogy a falszerkezet szendvics jellegű, salakfeltöltéses kitöltő falazattal, valamint ritka kiosztású (4–6 m) vasbeton vázzal készült, amely szerkezeti kialakítása a tervezett homlokzati terhek biztonságos viselésére nem alkalmas. A szükséges teherbírás biztosítása érdekében a meglévő szerkezettől független, egyedi alapozással rendelkező homlokzati tartószerkezet kialakítása vált szükségessé. A fentiekből következően új alapozási megoldás kidolgozása vált szükségessé, mely alapján alkalmazott JET-grouting technológia biztosítja: az épületrész alapjának megerősítését, a homlokzati falazat teherhordó képességének növelését és így a homlokzati terhek biztonságos levezetését. A feltárt körülmények több esetben az épület állékonyságát is veszélyeztették, és egyes szerkezeti elemek esetében a részleges összeomlás kockázata is felmerült, amely a munkaterületen tartózkodókat közvetlen életveszélynek tette ki. Erre tekintettel azonnali beavatkozás vált szükségessé., melynek következtében számos intézkedés megtétele halaszthatatlanná vált, amelyek célja az épület hosszú távú állékonyságának biztosítása, valamint az ingatlanvagyon védelme. A feltárt problémák részletes műszaki ismertetését és a kapcsolódó pótmunkacsoportokat a jelen szerződésmódosítás 2. számú melléklete tartalmazza. A Vállalkozási Szerződés alapján a kivitelezési határidő a Szerződés hatálybalépésétől számított 425 nap. A Szerződés 2025. június 12. napján lépett hatályba, így az eredeti teljesítési határidő 2026. augusztus 11. napja. A fent ismertetett körülmények következében a feltárt szerkezeti problémák, a szükséges tervezési módosítások, valamint az előre nem ütemezett, állagmegóvást és értékvédelmet, továbbá életveszély elhárítást szolgáló kivitelezési munkák a kivitelezés ütemét jelentős mértékben lassították. A Felek ennek megfelelően a teljesítési határidő meghosszabbításában állapodtak meg, amely egyes organizációs, területvédelmi és egyéb kapcsolódó költségek növekedésével jár. Ezek külön pótmunka tételt képezve kerülnek elszámolásra. Érintett tételek: lásd a 2. számú melléklet 4. pontja. srsz. A pótmunka tétel címe 5 1-5. emeleti válaszfalak 7 Pillérek statikus által előrít köpenyezése acélszerkezettel - fsz nagyelőadó és aula közti pillérek 9 Tetőn lévő gépészeti felépítmény bontás, és födémpótlás 11 Vízszigetelés + WTA vakolat 12 Vakolatok leverése a régi falazatokról, és azok újravakolása 15 Lift alatti talajszilárdítás JET-es eljárással 16 Alapmegerősítés és homlokzati téglaburkolat tartószerkezetének módosítása 19 Koronázó párkány alatti megerősítés és kiálló gerendák elrejtése 20 Fafödém cseréje és az utcai homlokzat timpanonos részének újraépítése 23 Korrodált vasbeton és acélszerkezetek rendbetétele 31 4. emeleti I acélgerendás födém felületi javítása 36 Organizációs többletköltségek 39 Rétegrend módosulások 46 Tornaterem feletti rabitz álmennyezet cseréje A módosítás és a hozzá kapcsolódó munkák időigénye: 78 naptári nap, mely a Szerződésben meghatározott határidőn felül értendő, figyelemmel arra is, hogy a Szerződésben foglalt eredeti műszaki tartalom szerinti befejező munkák addig nem kivitelezhetőek, amíg a jelen pontban ismertetett problémakör megoldására nem kerül sor, így ennek önálló időigénye (78 naptári nap) hozzáadódik a teljesítési határidőhöz. A fentieket a műszaki ellenőr és költségellenőr teljeskörűen 2026. április 24. napján elfogadta, nyilatkozataik alapján a fent rögzítettek pótmunkának minősülnek, melyre vonatkozó árajánlatot és tételes költségvetést a Vállalkozó benyújtotta, melyek jelen módosítás mellékletét képezik. 2.3.5 A fent rögzített feladatok a Szerződés 8.4. pontja alapján a szerződéses összegen felüli (tartalékkereten felüli) pótmunkának minősülnek, melyek a szerződéskötés időpontjában a jelen fejezetben ismertetett indokok alapján egyik Fél számára sem voltak adott helyzetben általában elvárható magatartás mellett előre láthatóak, a Megrendelő a szerződés módosítását indokoló körülmény jövőbeli bekövetkezéséről az ajánlatkérőnek nem volt tudomása, és arra az ajánlatkérő a legnagyobb gondosság mellett a beszerzés körülményeinek ismeretében nem is számíthatott. 2.3.6 A szerződés 8.4. pontja értelmében a Megrendelő külön írásbeli megrendelését követően, a Kbt. 141. § szerinti feltételek fennállása esetén szerződésmódosítást követően rendelhető el és végezhető Pótmunka. Megrendelő jelen szerződésmódosítás aláírásával megerősíti, hogy a jelen szerződésmódosításban szereplő pótmunkák kifejezett megrendelésére és jóváhagyásával a késlekedés elkerülése érdekében a kivitelezés folyamatosságában kerültek-, illetve jelen módosítás aláírásával kerülnek kivitelezésre. 2.4 Az eredeti szerződéses érték a szerződés 8.1. pontjában meghatározott nettó vállalkozói díj: 4 677 870 839,-Ft ÁFA, azaz Négymilliárd-hatszázhetvenhétmillió-nyolcszázhetvenezer-nyolcszázharminckilenc forint. A jelen módosításban foglalt pótmunkák összege: nettó 882 248 775,- Ft, mely a nettó vállalkozói díj 18,86 százaléka. A Szerződés 8.1. pontban meghatározott tartalékkeret a módosított vállalkozói díjhoz igazított 10% alapján további nettó 88 224 877 Ft azaz nettó nyolcvannyolcmillió-kettőszázhuszonnégyezer-nyolcszázhetvenhét forint összeggel növekszik. 2.3 A fenti pontokban ismertetett indokokra tekintettel történő szerződésmódosítás nem változtathatja meg a szerződés általános jellegét, illeszkedik az eredeti szerződés jellegéhez: nem eredményezi a szerződés fő tárgyának megváltozását, a szerződéses konstrukció megváltozását, sem a szerződéssel létrehozandó eredmény megváltoztatását. 2.4 A fentiekre tekintettel megállapítható tehát, hogy a Szerződés teljesítési határidő tekintetében történő módosítása a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontja alapján megalapozott. VII.2.4. pont folytatása: 3.4. A Szerződés 12.19. pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: Eredeti rendelkezés: 12.19. Vállalkozó kötelezett jólteljesítési biztosíték vállalására, melynek mértéke a nettó tartalékkeret nélküli Vállalkozói díj 5%-a, azaz 233 893 542,- Ft (Kettőszázharminchárommillió-nyolcszázkilencvenháromezer-ötszáznegyvenkettő Forint). A biztosíték az építőipari kivitelezési munka végső teljesítésigazolás (sikeres műszaki átadás-átvétel lezárásának napja) napján válik esedékessé. Vállalkozó a biztosítékot a Kbt. 134. § (6) bekezdés a) pontja szerint nyújthatja. Megrendelő a jelen Szerződés feltételeinek megfelelő biztosíték nyújtását igazoló eredeti okmány átadásáig a biztosíték összegét jogosult visszatartani, és a jólteljesítési biztosíték rendelkezésre bocsátásáig nem esik késedelembe. Amennyiben Vállalkozó más biztosítéki formára tér át,-úgy az nem képezi jelen szerződés módosítását. Módosított rendelkezés: 12.19. Vállalkozó kötelezett jólteljesítési biztosíték vállalására, melynek mértéke a nettó tartalékkeret nélküli Vállalkozói díj 5%-a, azaz 278 005 981,- Ft (Kettőszázhetvennyolcmillió-ötezer-kilencszáznyolcvanegy Forint). A biztosíték az építőipari kivitelezési munka végső teljesítésigazolás (sikeres műszaki átadás-átvétel lezárásának napja) napján válik esedékessé. Vállalkozó a biztosítékot a Kbt. 134. § (6) bekezdés a) pontja szerint nyújthatja. Megrendelő a jelen Szerződés feltételeinek megfelelő biztosíték nyújtását igazoló eredeti okmány átadásáig a biztosíték összegét jogosult visszatartani, és a jólteljesítési biztosíték rendelkezésre bocsátásáig nem esik késedelembe. Amennyiben Vállalkozó más biztosítéki formára tér át- abban az esetben, ha az új biztosíték érvényes, azonos értékű, feltételű és lehívhatóságú- úgy az nem képezi jelen szerződés módosítását.