Ajánlatkérő (AK) a 7183 helyrajzi számú belterületi ingatlanon, természetben a 9400 Sopron, Bajcsy-Zsilinszky u. 4. szám alatt, már meglévő „C" épület átalakítását, bővítését és átfogó rekonstrukcióját (magasépítési kivitelezési tevékenység) kívánja megvalósítani. A munka egy ütemben megvalósuló feladatai közé tartozik többek között a 2. emeleti, tisztán fa tartószerkezetű (CLT és rétegragasztott fa) szintráépítés, a teljes épület komplex akadálymentesítése (személy-teherlift, akadálymentes rámpa és illemhelyek), a homlokzat és tetőszerkezet felújítása, valamint az épületgépészeti (fűtés-, hűtés-, szellőzés-, víz- és csatornarendszerek) és épületvillamossági rendszerek teljes körű kiépítése, a kapcsolódó bontási munkákkal együtt. Karakterkorlát miatt a BT-24-es mező folytatása: AK a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 46. § (3) bekezdése alapján rögzíti, hogy az eljárást megindító felhívásban, a dokumentációban és a műszaki dokumentációban meghatározott gyártmányú, eredetű, típusú dologra, eljárásra, tevékenységre, személyre, szabadalomra vagy védjegyre való hivatkozás csak a tárgy jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történt, és a megnevezés alatt a „vagy azzal egyenértékű”-t kell érteni. Az egyenértékűség bizonyítása az AT feladata. Karakterkorlát miatt a BT-77-es mező folytatása: AK a nyertes AT-vel kötendő szerződésben - a teljesítés időtartamára és a jótállás időtartamára - az alábbi szerződést megerősítő biztosítékokat, illetve szerződést biztosító mellékkötelezettségeket köti ki: Jótállási kötelezettség: AT köteles teljes körű, a műszaki átadás-átvétel lezárásától számított minimum 60 (hatvan) hónap időtartamra jótállást vállalni. A jótállási kötelezettség a műszaki átadás-átvételi eljárás teljes körű befejezésétől kezdődik. Teljesítési biztosíték: AK a szerződés teljesítésének elmaradásával kapcsolatos igények biztosítékaként a tartalékkeret és áfa nélkül számított (nettó) vállalkozói díj 5 %)-ának megfelelő összegű biztosítékot köt ki. Jótállási biztosíték: AK a szerződés hibás teljesítésével kapcsolatos igények biztosítékaként a tartalékkeret és áfa nélkül számított (nettó) vállalkozói díj 5 %-ának megfelelő összegű biztosítékot köt ki. A nyertes AT a jótállási biztosítékot abban az esetben köteles rendelkezésre bocsátani, ha ajánlatkérő a teljesítési biztosítékot felszabadította vagy az lejárt. A jótállási biztosíték AK választása szerint nyújtható a Kbt. 134. § (6) bek. a) pontja szerinti formában. A részletes feltételeket a KD részeként kiadott szerződéstervezet tartalmazza. Késedelmi kötbér: Amennyiben a nyertes AT a szerződésben meghatározott teljesítési véghatáridőt olyan okból, amelyért felelős, elmulasztja, úgy AK jogosult a nyertes AT-vel szemben késedelmi kötbért érvényesíteni. A késedelmes teljesítés esetén fizetendő késedelmi kötbér mértéke a tartalékkeret nélküli nettó vállalkozói díj 1 %-a, de legalább 100.000 Ft naponta, azzal, hogy a nyertes AT-vel szemben érvényesített késedelmi kötbér teljes összege nem haladhatja meg a tartalékkeret nélküli nettó vállalkozói díj 20 %-át. A kötbér alapja a nettó ellenérték. Hibás teljesítési kötbér: Abban az esetben, ha a nyertes AT a szerződés szerinti szavatossági, jótállási kötelezettségeit nem teljesíti, AK hibás teljesítési kötbérigényt, illetve a kötbért meghaladó kárigényt érvényesíthet. A hibás teljesítési kötbér mértéke a tartalékkeret nélküli nettó teljes vállalkozói díj összegének 1 %-a (azaz egy százaléka), minden egyes hibás teljesítéssel érintett munkarész után, de legfeljebb a tartalékkeret nélküli nettó vállalkozói díj 20 %-a. Meghiúsulási kötbér: A szerződés meghiúsulása esetén AK meghiúsulási kötbért érvényesíthet nyertes AT-vel szemben. Meghiúsulásnak minősül különösen a nyertes AT felelősségi körében bekövetkezett lehetetlenülés, továbbá a nyertes AT szerződésszegésére alapított azonnali hatályú felmondás vagy elállás. A meghiúsulási kötbér alapja a tartalékkeret nélküli nettó vállalkozói díj. A meghiúsulási kötbér mértéke a kötbéralap 20 %-a. A Kivitelező a meghibásodás Kivitelező Megrendelő által történő bejelentését követően legfeljebb 24 (huszonnégy) órán belül helyszíni kiszállással köteles megkezdeni a hiba elhárítását. Amennyiben a megadott kiszállási időn belül kivitelező nem érkezik meg a helyszínre és nem kezdi meg a hiba elhárítását, úgy az késedelmes teljesítésnek minősül, és vele szemben késedelmes naponként 50.000 Ft (ötvenezer forint) késedelmi kötbér alkalmazható. Kivitelező továbbá minden a késedelemből eredő kárt megtéríteni köteles.

Részekre történő ajánlattételt Ajánlatkérő nem teszi lehetővé, mivel a beruházás olyan gazdasági és műszaki egységet alkot, amely gazdasági műszaki szempontból költséghatékonyabban megvalósítható az építés részegységekre való szétbontása nélkül, egységes koordinációval; egy az építési helyszín így ekként biztosítható a közpénzekkel való felelős gazdálkodás szempontja is megfelelően. Az építési munkálatok egy beruházás keretében egy önálló műszaki gazdasági és funkcionális egységet képeznek, egységes elvek mentén kell a megvalósítandó építmény kivitelezését is elvégezni. Ajánlatkérő szempontjából továbbá fontos és egységesen kezelendő az érvényesíthető és esetlegesen érvényesítendő jótállási és szavatossági igénye is, kiváltképp a beépítendő anyagokra és alkotórészekre tekintettel, továbbá így a javítás és a karbantartás is várhatóan költséghatékonyabb lesz. Karakterkorlát miatt a BT-750-es mező folytatása: M/2. Amennyiben a megnevezett szakember már rendelkezik érvényes jogosultsággal, azaz szerepel a szakmavégzési jogosultságot igazoló kamarai nyilvántartásban, úgy a képzettséget/végzettséget és az alkalmassági feltétel teljesítéséhez szükséges gyakorlatot a névjegyzékben való szereplés igazolja. AK a fentiekben meghatározott jogosultságokkal vagy a jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettséggel egyenértékű jogosultságot vagy végzettséget is elfogad. Kiegészítés a BT-774-es mezőhöz: AK a nyertes AT-vel kötendő szerződésben előírja, hogy nyertes AT köteles a szerződésben meghatározott építési munka elvégzésével összefüggésben keletkező hulladékot – engedéllyel rendelkező kezelőhöz – elszállítani, illetve elszállíttatni. Nyertes AT köteles a munkaterületen az általa, illetve a közreműködői által termelt hulladék szelektív gyűjtését biztosítani (minimálisan üveg/papír/fém/műanyag kategóriák szerint történő elkülönített gyűjtés). A környezetvédelmi-fenntarthatósági követelmények ellenőrzésének és igazolásának módját a szerződéstervezet tartalmazza. BT-11 mező kiegészítése: AK KEKVA által fenntartott jogi személy. További információk 1. AK a Kbt. 76. § (2) bek. c) pontja alapján a legjobb ár-érték arány értékelési szempontját alkalmazza az ajánlatok értékelése során. Az ajánlatok értékelési szempontok szerinti tartalmi elemeinek értékelése során adható pontszám: 0-10 pont. Az 1,3.: egyenes arányosítás, 2. részszempont: abszolút értékelési módszer, 4. résszempont: fordított arányosítás. A módszerek meghatározása Közbeszerzési Hatóság útmutatója a nyertes ajánlattevő kiválasztására szolgáló értékelési szempontrendszer alkalmazásáról szóló útmutató (2025.05.29.), alapján történt. A módszerek részletes ismertetése a KD-ban történik. 2. AK az eljárásban alkalmazza a Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pontja szerinti eredménytelenségi okot. 3. AK az eljárás eredményéről az összegezés EKR rendszeren keresztül történő megküldésével tájékoztatja az AT-ket a Kbt. 79. §-a szerint. 4. Az ajánlathoz csatolni kell AT Kbt. 66. § (2) bekezdése szerint nyilatkozatát. A nyilatkozatot az EKR rendszerben rendelkezésre álló űrlap kitöltésével kell megtenni. 5. Az ajánlathoz csatolni kell AT Kbt. 66. § (6) bekezdés a)-b) pontjai szerinti nyilatkozatát (nemleges tartalmú válasz esetén is csatolandó a nyilatkozat). 6. Az ajánlatnak tartalmazni kell a Kbt. 66. § (5) bekezdés szerinti felolvasólapot, melyben AT feltünteti a Kbt. 68. § (4) bekezdés szerinti információkat. A nyilatkozatot az EKR rendszerben rendelkezésre álló űrlap kitöltésével kell megtenni. 7. A IV.2.6) szerinti 2 hónapos ajánlati kötöttség ideje alatt AK a Kbt. 81. § (11) bekezdése szerinti 60 napot érti. A Kbt. 131. § (5) bekezdése szerint az írásbeli összegezésnek AT-k részére történt megküldése napjától a nyertes AT és - amennyiben második legkedvezőbb ajánlatot tevő AT megjelölésre kerül, úgy - a második legkedvezőbb ajánlatot tevő AT ajánlati kötöttsége további 60 nappal meghosszabbodik. A szerződés megkötésére ezen időszakon belül, de az írásbeli összegezés megküldése napját követő 10. napot követően kerül sor. 8. AK a 322/2015. (X. 30.) Korm. r. 26. §-ának megfelelően a szerződés hatályba lépésnek feltételéül szabja, hogy a nyertes AT a szerződés teljesítésének teljes időtartama alatt rendelkezzen az építési kivitelezési munkákra vonatkozóan saját névre szóló szakmai felelősségbiztosítással és vagyonbiztosítással (C.A.R. típusú építés-szerelési biztosítással) (Elvárt minimális kártérítési limitek 100.000.000 Ft/káresemény – 300.000.000 Ft/beruházás). Amennyiben nyertes AT a szerződés hatályba lépését követő 5 munkanapig nem rendelkezik a kért felelősségbiztosítással, úgy AK azt a nyertes AT szerződéskötéstől való visszalépésének tekinti a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján, és a második legkedvezőbb ajánlatot nyújtó AT-vel köti meg a szerződést, amennyiben őt az összegezésben megjelölte. A biztosítással kapcsolatos további részleteket a szerződés tervezet tartalmazza. 9. Felelős akkreditált közbeszerzési szaktanácsadó: dr. Halász Anita, lajstromszám: 00710. 10. A jelen felhívásban nem szabályozott kérdések esetében a közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. tv., a 321/2015. (X. 30.) Korm. r., valamint a 322/2015. (X. 34.) Korm. r. előírásai az irányadók. 11. Az ajánlati felhívásban meghatározott határidők tekintetében a közép-európai pontos idő (CET) az irányadó. 12. Több gazdasági szereplő közösen is tehet ajánlatot (közös ajánlattevők), közülük az ajánlattételi határidő lejárata után valamely gazdasági szereplő kiválása esetén a fennmaradó gazdasági szereplők akkor vehetnek részt az eljárás további részében, ha továbbra is megfelelnek az eljárásban előírt valamennyi alkalmassági feltételnek és a változás nem jár a verseny tisztaságának sérelmével. Az ajánlatnak tartalmaznia kell a valamennyi közös ajánlattevő által aláírt Együttműködési Megállapodást. A tartalmi előírásait a KD tartalmazza. 13. AT a Kbt. 44. § (1) bekezdés szerint az ajánlatában elkülönített módon elhelyezett, üzleti titok (2018. évi LIV. törvény 1. §) nyilvánosságra hozatalát megtilthatja. 14. Bármely, az ajánlatban nem magyar forintban megadott összeg HUF-ra történő átváltásánál a benyújtott ajánlat felolvasólapján szereplő dátum keltezése napján érvényes hivatalos, MNB deviza közép árfolyam irányadó. 15. Nem magyar nyelven benyújtott iratok ajánlattevői fordítása csatolandó az ajánlathoz. 16. A P/1, P/2, M/1, M/2. pontok szerinti alkalmassági feltételek és ezek igazolási módja a minősített ajánlattevők hivatalos jegyzékébe történő felvétel feltételét képező minősítési szempontokhoz képest szigorúbb. Ajánlatkérő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 30. § (4) bekezdésére hivatkozással jelzi, hogy a jelen felhívásban a szerződés teljesítésére való alkalmassági feltételeket és azok igazolását a minősített ajánlattevők bronz és ezüst fokozatú minősítéséhez képest tárgyában és mértékében szigorúbban határozta meg az ajánlati felhívás BT-750-es mezőben (pontjában). AT-knek be kell mutatnia az AK által a Felhívás előbb jelzett pontjában meghatározott tárgyú és mértékű korábbi szerződéseire, továbbá az adott pontban meghatározott mennyiségre vonatkozó referenciá(ka)t, teljesítésbe bevonni kívánt, az előírt képesítéssel, tapasztalattal rendelkező szakembert. 17. AK felhívja AT-k figyelmét, hogy alkalmazza a Kbt. 81. § (4) és (5) bekezdésében foglaltakat. 18. AK a tartalékkeret nélküli nettó vállalkozói díj 5 %-ának megfelelő tartalékkeretet biztosít. A tartalékkeret felhasználásának módja a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 20. § (3) bekezdése alapján: a nettó vállalkozói díj 5 %-ának megfelelő mértékű tartalékkeret a létesítmény rendeltetésszerű és biztonságos használatával összefüggő pótmunka igények ellenértékének elszámolására használható fel a szerződésben részletezettek szerint. 19. AK helyszíni bejárásra lehetőséget biztosít, az alábbiak szerint: helyszíni bejárás időpontja: 2026.09.10. napján 10:00 óra, a találkozás helyszíne: 9400 Sopron, Bajcsy-Zsilinszky utca 4. (Főépület főbejárata) AK és a helyszíni bejáráson a jelen pontban megadott találkozási helyszínen, a megadott időpontban megjelent gazdasági szereplők együtt tekintik meg a teljesítés helyszínét. A helyszíni bejárásról AK a Kbt. 56. § (6) bek. szerint jegyzőkönyvet készít, melyet öt napon belül küld meg a gazdasági szereplőknek. A helyszíni bejárás során a bejáráson megjelent gazdasági szereplők kérdéseket nem tehetnek fel az AK számára, kérdéseiket kiegészítő tájékoztatás kérés formájában, írásban, a felhívásban és a dokumentációban előírtak szerint az EKR-en keresztül tehetik fel. 20. AK felhívja a figyelmet, hogy a 322/2015. (X.30.) Korm. rend. 34/A. § alapján a nyertes ajánlattevő az Üvegkapu rendszer alkalmazására kötelezett. AT ajánlatában nyilatkozni köteles, hogy az Üvegkapu használatára vonatkozó követelményeket megismerte. 21. A beruházás nem tartozik az állami építési beruházásokról rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény hatálya alá. 22. AK az eljárást megelőzően előzetes piaci konzultációt nem folytatott le.