Przedmiotem zamówienia jest aktualizacja koncepcji zagospodarowania terenu oraz opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej, obejmującej wszystkie niezbędne opracowania, uzgodnienia i dokumenty wymagane do prawidłowej realizacji inwestycji. Inwestycja realizowana jest na potrzeby SIM Śląsk Północ Sp. z o.o. z siedzibą w Lublińcu przy ul. Paderewskiego 9, 42-700 Lubliniec, w granicach działki nr 8/12, obręb 0005 Woźniki. Zakres zamówienia obejmuje również uzyskanie, w imieniu Zamawiającego, wszelkich wymaganych decyzji administracyjnych, zaświadczeń, opinii oraz uzgodnień niezbędnych do przygotowania i realizacji robót budowlanych, w szczególności umożliwiających uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie skutecznego zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 1. Zakres opracowania 1) opracowanie kompleksowej aktualizacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej obejmującej budynki oznaczone do załączonej koncepcji 1A-1B oraz 2A-2B [2 warianty na etapie uzgadniania projektu + 5 scen fotorealistycznych wizualizacji przedstawiających efekt końcowy] wraz z mapą do celów projektowych; 2) opracowanie projektu budowlanego - projektu architektoniczno-budowlanego [PAB], projektu zagospodarowania działki lub terenu [PZT], wraz z opisami i załącznikami do projektu budowlanego; 3) opracowanie projektów technicznych [PT] oraz projektów wykonawczych, wraz z opisami obejmujących wszystkie branże, w szczególności: a) Konstrukcyjną, b) Sanitarną, c) Elektryczną i teletechniczną, d) Drogową w zakresie komunikacji i miejsc postojowych, e) Instalacji niskoprądowych oraz przeciwpożarowych. 4) opracowanie i uzyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów i uzgodnień w tym m.in: opinii geotechnicznej/ opinii geologiczno-inżynierskiej, decyzji na usunięcie drzew i krzewów [o ile będzie wymagana] wszelkich uzgodnień z Gminą [w tym m.in uzgodnienie zjazdów na drogę publiczną, miejsc postojowych], uzgodnienia z gestorami sieci, uzgodnienia branżowe, uzyskanie prawomocnej decyzji Pozwolenie na Budowę [PNB] z klauzulą ostateczności, 5) pełnienia nadzoru autorskiego przez cały okres realizacji robót budowlanych, 6) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże. 2. Założenia funkcjonalne i projektowe 1) projektowane budynki wielorodzinne powinny obejmować lokale mieszkalne o zróżnicowanej strukturze powierzchniowej dostosowane do potrzeb jedno i wieloosobowych gospodarstw domowych, preferencja dla mieszkań M3 tj. salon z kuchnią i dwie sypialnie 2) zagospodarowanie terenu powinno obejmować miejsca postojowe, dojścia, dojazdy, oświetlenie zewnętrzne, zieleń oraz elementy małej architektury, plac zabaw, wiatę rowerową, wiatę śmietnikową; 3) w budynkach należy przewidzieć części wspólne, w tym klatki schodowe, windy dostosowane do przewozu osób chorych na noszach i mebli (w każdej klatce), komunikację ogólną, pomieszczenia techniczne oraz gospodarcze, wózkownię/rowerownię, pomieszczenia IT; 4) lokale należy projektować w standardzie wykończenia umożliwiającym ich zasiedlenie bez konieczności prowadzenia robót budowlanych przez najemcę a w szczególności: f) tynki, gładzie, malowanie ścian i sufitów, (ściany i sufity wykończone gładzią gipsową - dot. zarówno mieszkań jak i klatek schodowych) g) posadzki wykończone panelami lub płytkami gresowymi, h) na ścianach płytki ceramiczne w łazienkach oraz pas międzyszafkowy w kuchni (płytki 30x60cm, biały mat, pas nadblatowy o wysokości 60cm). Płytki podłogowe w mieszkaniach i częściach wspólnych o wym. 60x60cm, i) listwy przypodłogowe o wys. ok 8 cm. Cokoły wykonane z płytek o tej samej wysokości co listwy przypodłogowe, j) biały montaż sanitarny; w łazienkach: zestawy WC podtynkowe do zabudowy, dominacja kabin prysznicowych z odpływami liniowymi wraz z armaturą, k) drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, lokalowe i wewnątrzlokalowe zamykane na klucz, drzwi łazienkowe z szybą - szyba wąska, pionowa, matowa/mleczna, l) instalacja elektryczna z osprzętem oraz oprawy oświetleniowe na częściach wspólnych i elewacji, m) rozdzielnice elektryczne/ c.o. zlicowanych ze ścianą, n) instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym, o) wyposażeniem kuchni w piekarnik, płytę elektryczną/indukcyjną do zabudowy oraz zlew kuchenny wraz z armaturą, p) dostawa i montaż dzwonków do drzwi (w mieszkaniach), q) windy do przewozu osób chorych na noszach i mebli. Dodatkowo należy ująć w przedmiarach ich zabezpieczenie na czas wprowadzki na okres 3 miesięcy. Ponadto projektant zaproponuje ekonomiczne źródło ogrzewania budynku wraz z analizą kosztów instalacji i eksploatacji. W częściach wspólnych należy zaprojektować skrzynki na listy, wycieraczki przed głównymi drzwiami wejściowymi oraz w głównym wiatrołapie, Konieczne jest również zaprojektowanie oznaczenia budynków (nr budynku, nazwa ulicy), zaprojektowanie logo SIM na elewacji jednego budynku o wymiarach ok. 2,2mx2,0m. W wiatach rowerowych należy zaprojektować stojaki rowerowe typu Amsterdam. 3. Wytyczne projektowe PZT: 1) powierzchnia terenu objętego planowanym zamierzeniem – zgodnie z załącznikiem. 2) planowana ilość miejsc postojowych: ok. 86, 3) miejsce na wiatę rowerową na min. 10 stojaków rowerowych (20 rowerów), 4) plac zabaw, 5) siłownia zewnętrzna, 6) duża wiata śmietnikowa przeznaczona na składowania odpadów min. wymiar 6 m x 4,5 m. PAB: 1) planowana ilość mieszkań w budynku: 2 budynki dwuklatkowe, po 11 mieszkań w każdej klatce o powierzchni 30-70m2 i strukturze 1-4 pokojowej (ok. 60% liczby mieszkań mają stanowić mieszkania 3 pokojowe), 2) komórka lokatorska do każdego lokalu mieszkalnego; 3) winda ogólnodostępna dostosowana do przewozu osób chorych na noszach i przewozu mebli w każdej klatce. 4. Pozostałe obowiązki Wykonawcy: W ramach realizacji zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do: 1) weryfikacji koncepcji architektoniczno-budowlanej, 2) opracowania zagospodarowania terenu, 3) opracowania projektu architektoniczno-budowlanego, 4) zaprojektowanie rozwiązań zapewniających spełnienie aktualnych wymagań w zakresie: a) warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z uwzględnieniem standardów budownictwa SIM, b) ochrony przeciwpożarowej, c) dostępności dla osób z niepełnosprawnościami, d) efektywności energetycznej 5) opracowania charakterystyki energetycznej budynku na poziomie EP≤52 kWh/(m²·rok), 6) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże, 7) uzyskania w imieniu Zamawiającego wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych, w tym prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, 8) pełnienia nadzoru autorskiego przez cały okres realizacji robót budowlanych. Zamawiający wymaga od Wykonawcy wykonania opracowania aranżacji wnętrz na etapie wykonywanej koncepcji architektoniczno-budowlanej. Szczegółowy projekt aranżacji wnętrz winien obejmować układ funkcjonalny pomieszczeń wraz z doborem materiałów wykończeniowych na ścianach, posadzkach i sufitach, projektem punktów oświetleniowych pomieszczeń mieszkalnych i części wspólnych budynku oraz oświetlenia zewnętrznego. Projekt aranżacji wnętrz winien uwzględniać także rozmieszczenie mebli i wyposażenia pomieszczeń mieszkalnych, a także wizualizacje każdego mieszkania wraz z powierzchnią występujących pomieszczeń w lokalu. 5. Wymagania formalne: Dokumentacja projektowa musi zostać sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności określonymi w Rozdz. II pkt 1 ppkt 2). 5. 6. Informacje dodatkowe: Zamawiający udostępnia Wykonawcy koncepcję architektoniczno-urbanistyczną planowanej inwestycji. Udostępniona doku Wykonawca winien wykonać przedmiot zamówienia zgodne z obowiązującymi przepisami prawa i dokonując wyceny swojej oferty winien uwzględnić wszystkie elementy niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia, w tym winien zinwentaryzować wszystkie elementy, które są potrzebne do prawidłowego wykonania zamówienia. Wykonawca jest również odpowiedzialny za pozyskanie brakujących danych. Zamawiający wymaga, aby oferowane świadczenie usługi, w tym wszystkie produkty ICT, usługi ICT oraz procesy ICT wykorzystywane do realizacji zamówienia, zarówno jako elementy główne, jak i komponenty, elementy środowiska świadczenia usługi lub rozwiązania towarzyszące, nie obejmowało: - produktów ICT, usług ICT lub procesów ICT wskazanych w rekomendacji, o której mowa w art. 33 ust. 4 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, stwierdzającej ich negatywny wpływ na podstawowy interes bezpieczeństwa państwa, - produktu ICT, którego typ został określony w decyzji w sprawie uznania dostawcy za dostawcę wysokiego ryzyka, o której mowa w art. 67b ust. 15 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o krajowym systemie cyberbezpieczeństwa, ani usług ICT lub procesów ICT określonych w tej decyzji. Niespełnienie powyższego wymagania skutkuje odrzuceniem oferty odpowiednio na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 17 albo pkt 19 ustawy Pzp.

Na podstawie art. 112 ustawy Pzp zamawiający określa warunek/warunki udziału w postępowaniu dotyczące: 1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym; Zamawiający nie określa szczegółowego warunku w tym zakresie. 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów; Zamawiający nie określa szczegółowego warunku w tym zakresie. 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej; Zamawiający nie określa szczegółowego warunku w tym zakresie. 4) zdolności technicznej lub zawodowej; Warunkiem udziału w postępowaniu jest złożenie przez Wykonawcę oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 125 ustawy PZP, zgodnie z załącznikiem nr 2 do SWZ. Z uwagi na brak obowiązujących przepisów wykonawczych określających poziomy zdolności właściwe dla przedmiotu niniejszego zamówienia Zamawiający określił warunki udziału w postępowaniu dotycząc zdolności technicznej lub zawodowej samodzielnie, z uwzględnieniem art. 112 ust. 1 oraz art. 166 ustawy PZP. Na potwierdzenie spełniania niniejszego warunku Wykonawca winien przedłożyć Zamawiającemu: • doświadczenie wykonawcy: Warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże wykonanie w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, że wykonał należycie co najmniej dwie usługi polegające na opracowaniu wielobranżowej dokumentacji budowlano-wykonawczej budowy, przebudowy lub remontu budynku o kubaturze co najmniej 5000,00 m3 i wysokości minimum 2 kondygnacji nadziemnych, której zakres obejmował branżę konstrukcyjno-budowlaną, elektryczną oraz sanitarną, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi te zostały wykonane lub są wykonywane oraz załączeniem dowodów określających, czy usługi te zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy. Dla potrzeb oceny spełniania warunku określonego powyżej, jeśli wartość lub wartości zostaną podane w walutach innych niż PLN, Zamawiający przyjmie średni kurs danej waluty publikowany przez Narodowy Bank Polski w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych, jeżeli w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych, Narodowy Bank Polski nie publikuje średniego kursu danej waluty, za podstawę przeliczenia przyjmuje się średni kurs waluty publikowany pierwszego dnia, po dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych, w którym zostanie on opublikowany. • kwalifikacje zawodowe kadry technicznej Warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował osobami zdolnymi do wykonania niniejszego zamówienia, posiadającymi prawo wykonywania zawodu oraz wymagane uprawnienia budowlane tj.: a) 1 osobą, która będzie architektem (koordynatorem projektantów wszystkich branż), posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, b) 1 osobą, która będzie projektantem branży instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń, c) 1 osobą, która będzie projektantem branży instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń, d) 1 osobą, która będzie projektantem branży drogowej, posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności drogowej bez ograniczeń. Dopuszcza się możliwość, aby jedna osoba pełniła jednocześnie więcej niż jedną funkcję. Uwaga: Ww. osoby muszą posiadać ważne uprawnienia budowlane, o których mowa w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz w Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im kwalifikacje nadane na podstawie uprzednio obowiązujących przepisów prawa lub odpowiednich przepisów upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w zakresie objętym przedmiotem zamówienia. W przypadku Wykonawców zagranicznych dopuszcza się również kwalifikacje zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art. 12a ustawy prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.

do 2027-07-31

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Numer referencyjny: PZP.271.2.5.2026 Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00469047/01 Identyfikator postępowania: ocds-148610-efc8d6d9-685e-4242-9230-15a37166a32b