Le PA est une société anonyme de droit public dont l’actionnaire majoritaire est la Région de Bruxelles-Capitale. Le PA est responsable de la mise en œuvre des grands projets d’aménagement urbain bruxellois et de la réalisation d’équipements publics d’envergure régionale. Le PA est en charge du développement du site Usquare, situé sur l’ancien site des Casernes d’Ixelles, Avenue de la Couronne 224 à 1050 Ixelles. Le développement du site compte plusieurs opérations. L’une d’entre elle a trait au développement de logements étudiants, sur une superficie d’environ 20.000m² au sein de 4 bâtiments existants sur le site, dont 3 sont rénovés (D, I et H) et un démolit-reconstruit (E). Une des ambitions est à priori d’offrir un maximum de logements socialement abordables sur le site. Le programme détaillé du projet est le suivant : - 465 chambres d’étudiants répartis principalement dans des appartements de 6 à 8 ch en colocation ainsi que dans des appartement studios et 1 ch ; - Un auditoire de 300 places ainsi que des salles de séminaires correspondant au programme « auditoires » du projet dans le bâtiment H ; - Des locaux commerciaux CASCO destinés à des commerces de proximité sur une superficie d’environ 800 m² dans le bâtiment E; - Des espaces de stationnement couverts pour vélos d’une capacité de 467 places répartis entre les bâtiments H et D ; - Un appartement 2 ch pour le futur gestionnaire des logements étudiants dans le bâtiment H ; - Les locaux techniques nécessaires aux différentes entités programmatiques. Le PA a déposé un Permis d’Urbanisme correspondant au projet qu’il souhaite développer sur le site. Il envisage de confier à un opérateur privé la construction, la maintenance et la gestion des logements étudiants. L’opérateur privé devra se charger de tous les aspects de la construction, de la reprise du permis d’urbanisme, du contrôle de l’exécution jusqu’à la mise en service, de la maintenance et de la gestion de ces logements étudiants. Par ailleurs, afin de proposer des loyers abordables aux étudiants sur une part significative des chambres, le PA envisage que l’operateur puisse contracter des baux avec les universités ULB et VUB ainsi que d’explorer la possibilité de mandater l’AISE (Agence Immobilière Sociale Etudiante) pour gérer une partie des logements étudiants. La délivrance du permis d’urbanisme purgé de tout recours est attendue à la fin du printemps 2027 et le PA souhaiterait pouvoir désigner un exploitant à cette date. A cet égard, la SAU souhaite se faire assister par un expert financier. Cet accompagnement englobera tous les aspects financiers et stratégiques du dossier, à savoir : - Assistance dans le cadre du montage du projet, - Élaboration du cahier des charges o Assistance dans la rédaction des aspects financiers du cahier des charges, notamment les critères de sélection et d’attribution (volet financier), exigences en termes d’assurances, modèle financier, plan de financement, rapport d’évaluation préalable ou tout autre document ; - Accompagnement durant la procédure o Analyse des références et détermination des mieux classés en fonction des critères de sélection liés aux aspects financiers ; o Rédaction de justifications afin de permettre au PA de finaliser le rapport de sélection ; o Analyse des critères d’attribution ‘financiers’ et détermination des offres que le PA va négocier ; o Analyse approfondie des tableaux financiers des soumissionnaires ; o Vérification de la conformité des éléments économiques et financiers des documents du marché ; o Intervention lors de l’évaluation des offres en ce qui concerne les aspects financiers et économiques ; o Rédaction et présentation du rapport d’évaluation financière des offres ; o Assistance du PA dans le cadre des négociations ; o Rédaction de justifications afin de permettre au PA de finaliser le rapport d’attribution ; o Formulation de conseils concernant les mécanismes de sanction intervenant en cas d’échec du Projet ; o …

De AO is een naamloze vennootschap van publiek recht waarvan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de meerderheidsaandeelhouder is. De AO staat in voor de uitvoering van de grote Brusselse stadsontwikkelingsprojecten en de realisatie van grootschalige openbare voorzieningen van gewestelijk belang. De AO is belast met de ontwikkeling van de Usquare-site, gelegen op de voormalige kazernesite van Elsene, Kroonlaan 224 te 1050 Elsene. De ontwikkeling van de site omvat verschillende deelprojecten. Eén daarvan betreft de ontwikkeling van studentenhuisvesting, met een oppervlakte van ongeveer 20.000 m², verdeeld over vier bestaande gebouwen op de site. Drie van deze gebouwen worden gerenoveerd (D, I en H) en één gebouw wordt afgebroken en heropgebouwd (E). Een van de doelstellingen van dit project is om op de site een zo groot mogelijk aantal sociaal betaalbare studentenwoningen te realiseren. Het gedetailleerde programma van het project is als volgt samengesteld: - 465 studentenkamers, voornamelijk verdeeld over cohousingappartementen met 6 tot 8 kamers, alsook studioappartementen en appartementen met 1 slaapkamer; - Een auditorium met 300 plaatsen en seminarieruimten die beantwoorden aan het programma « auditoria » van het project in gebouw H; - CASCO-commerciële ruimtes bestemd voor buurtwinkels met een oppervlakte van ongeveer 800 m² in gebouw E; - Overdekte fietsenstallingen met een capaciteit van 467 plaatsen, verdeeld over de gebouwen H en D; - Een appartement met 2 slaapkamers voor de toekomstige beheerder van de studentenhuisvesting in gebouw H; - De technische lokalen die nodig zijn voor de verschillende programmatische entiteiten. De AO heeft een stedenbouwkundige vergunning ingediend voor het project dat zij op de site wenst te ontwikkelen. De OA overweegt de bouw, het onderhoud en het beheer van de studentenwoningen toe te vertrouwen aan een private exploitant. De private exploitant zal instaan...

PPP0UX-530/6060/CS-LE-623_003

Contract or concession award - standard regime

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