1) Przedmiotem zamówienia realizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego, na potrzeby budownictwa mieszkaniowego o charakterze społecznym. Funkcją podstawową będzie funkcja mieszkalna, oraz funkcja rekreacyjna (tereny zielone wraz z ogólnodostępnym miejscem rekreacji). Całość będzie uzupełniona niezbędną infrastrukturą komunikacyjną (dojścia, dojazdy) i techniczną (urządzenia budowlane, instalacje zewnętrzne i przyłącza). Przewidziano układ funkcjonalny na 4 kondygnacjach nadziemnych tj. na parterze, I piętrze, II piętrze, III piętrze oraz jednej kondygnacji podziemnej. Budynek zaprojektowano z wejściem głównym od strony południowej. Komunikacja pionowa zapewniona przez dwie klatki schodowe oraz dwa dźwigi osobowe. W budynku wydzielono 36 lokali mieszkalnych w tym 4 przystosowane dla osób niepełnosprawnych, hala garażowa, pomieszczenie pompy ciepła, pomieszczenie sprzątaczki, wodomierza, oraz licznikownię. Budynki wykonane będą w konstrukcji tradycyjnej – murowanej z bloczków silikatowych. Budynek dostosowano do istniejącego terenu. Wykończenie ścian zewnętrznych budynku tradycyjne metodą lekką-mokrą. Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe murowane z bloczka silikatowego grubości 24cm, ocieplone warstwą styropianu grub. 25 cm. Przykrycie budynku stropodachem o spadku 12˚ z pokryciem dachu z blachy na rąbek. Wszystkie stropy w budynku zaprojektowano jako stropy monolityczne żelbetowe. 2) W skład Przedmiotu umowy wchodzi wykonanie: a) Robót przygotowawczych, ziemnych, konstrukcyjnych, b) Posadzek, c) Stolarki, d) Robót wykończeniowych wewnętrznych i zewnętrznych, e) Nawierzchni utwardzonych, f) Trawników, g) Miejsc rekreacji, h) Waty śmietnikowej, i) Przyłącza wodociągowego, j) Przyłącza kanalizacji sanitarnej, k) Instalacji grzewczej, l) Instalacji wentylacji mechanicznej, m) Instalacji c.w.u., n) Instalacji wewnętrznej i zewnętrznej gazu, o) Zewnętrznej i wewnętrznej instalacji wody pitnej, p) Wewnętrznej i zewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej, q) Rozdzielni, r) Instalacji oświetleniowej, s) Instalacji gniazd wtykowych i siły, t) Uziemienia, instalacji odgromowej i połączenia wyrównawcze, u) Instalacji strukturalnej, v) Systemu RTV, w) Instalacji wideodomofonu x) Instalacji PV, y) Zewnętrznych instalacji sieci i oświetlenia. 3) W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca uzyska w imieniu Zamawiającego i na jego rzecz ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie dla zrealizowanych obiektów budowlanych bądź zgłoszenie zakończenia budowy przed powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego oraz opracowanie i przygotowanie wszelkich niezbędnych dokumentów potrzebnych w tym zakresie. W tym celu Zamawiający przekaże Wykonawcy stosowne pełnomocnictwo. 4) Szczegółowy opis i zakres przedmiotu zamówienia określają:  Dokumentacja projektowa – Załącznik nr 5 do SWZ  Przedmiary robót – Załącznik nr 4 do SWZ,  STWiORB - y – Załącznik nr 6 do SWZ,  Projektowane postanowienia umowy – Załącznik nr 7 do SWZ. 5) W projektowanych postanowieniach umownych przyjęto zasadę wynagrodzenia ryczałtowego, tak więc wchodzący w skład dokumentacji zamówienia przedmiar robót ma również na celu umożliwienie dokonania wyceny poszczególnych elementów robót. 6) Zamawiający oczekuje od Wykonawcy podania ceny za realizację zamówienia jako ceny ryczałtowej, która obejmuje wykonanie wszystkich elementów zamówienia będących przedmiotem rysunku i tekstu dokumentów zamówienia, łącznie z podatkiem VAT obowiązującym w dniu złożenia oferty. 7) W celu ustalenia ceny oferty należy zastosować dla robót dotyczących: a) budynku mieszkalnego – 8 % VAT, b) zagospodarowania terenu – 23 % VAT 8) Zamawiający żąda złożenia przez Wykonawcę przed podpisaniem umowy szczegółowego kosztorysu ofertowego wraz z tabelą elementów scalonych, zestawieniem materiałów, zestawieniem robocizny i sprzętu, sporządzonego w oparciu o Dokumentację projektową, Przedmiary robót, STWiORB-y oraz ewentualną wizję lokalną, przeprowadzoną przez Wykonawcę. 9) Ponadto w ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest zapewnić do kierowania robotami osoby z uprawnieniami w specjalnościach konstrukcyjno – budowlanej, instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych oraz do prowadzenia dziennika budowy we współpracy z Inspektorem Nadzoru (jeżeli zostanie powołany). 10) Uwagi końcowe – dotyczące przedmiotu zamówienia: a) Lokale mieszkalne jak i zagospodarowanie terenu przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami, należy wykonać ze standardami dostępności budynków dla osób z niepełnosprawnościami uwzględniając również wymagane dokumentacją wyposażenie oraz wewnętrzna infrastrukturę instalacyjną. b) Wykończenia ścian i podłóg w łazienkach i aneksach kuchennych poszczególnych lokali mieszkalnych w zakresie wariantów kolorystycznych należy wykonać zgodnie z Dokumentacją projektową. c) Zamawiający przekaże Wykonawcy w trakcie realizacji zamówienia informacje o docelowych wariantach wykończenia łazienek i aneksów kuchennych dla poszczególnych lokali mieszkalnych. d) Zamówienie nie obejmuje dostawy i montażu mebli kuchennych. e) W zakresie zabudowy meblowej w części kuchni należy wykonać podbudowę meblową pod zlewozmywak. Zamówienie obejmuje również zakup, dostawę i montaż zlewozmywaka, płyty indukcyjnej, piecyka elektrycznego. f) Wszystkie materiały wykończeniowe wymagają dodatkowego zatwierdzenia przez Zamawiającego, jak i również urządzenia sanitarne wraz pochwytami do montażu w przestrzeni dla osób niepełnosprawnych. g) W trakcie realizacji zamówienia z uwagi na fakt, że roboty prowadzone będą pomiędzy budynkami mieszkalnymi, należy wziąć pod uwagę bezpieczeństwo przebywających w tej strefie osób oraz szczególne zagrożenia z tym związane. Wykonawca robót winien uzgodnić warunki ochrony oraz sposoby zabezpieczeń przed rozpoczęciem robót, jak i również przedłożyć plan BIOZ do akceptacji przez Zamawiającego w terminie do 7 dni przed rozpoczęciem prac. h) Należy zachować szczególną ostrożność i zminimalizować uciążliwości związane z prowadzonymi pracami gdyż Wykonawca ponosił będzie pełną odpowiedzialność za szkody oraz następstwa nieszczęśliwych wypadków pracowników i osób trzecich, a powstałych w związku z prowadzonymi robotami budowlanymi w czasie od daty protokolarnego przejęcia terenu budowy przez Wykonawcę do daty końcowego odbioru robót. i) Wykonawca wykona roboty budowlane w oparciu o dokumentację zamówienia, zgodnie z warunkami wykonania i odbioru robót określonymi w STWiORB, z należytą starannością, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki budowlanej, etyką zawodową oraz warunkami projektowanych postanowień umowy /Załącznik nr 7/. j) Do wykonania robót Wykonawca użyje wyłącznie materiałów własnych, posiadających wymagane atesty i certyfikaty, które będą wymagane przy odbiorze końcowym robót. Przy doborze materiałów należy kierować się wymaganiami sprecyzowanymi w dokumentacji oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót. k) Wykonawca zobowiązany jest na każdym etapie realizacji przedmiotu zamówienia, uzyskać od Zamawiającego zgodę na wbudowanie lub użycie materiałów wykończeniowych, przyborów, osprzętu, urządzeń oraz uzgodnić i uzyskać zgodę co do wymiarów, kolorystyki, rodzaju materiałów wykończeniowych, wyposażenia itp.. Zgoda musi zostać udzielona przed ich wbudowaniem lub użyciem. Wykonawca zobowiązany jest do uzgodnienia z Zamawiającym w trakcie realizacji funkcjonalność i standard wykończenia obiektu. l) W czasie realizacji robót Wykonawca będzie usuwał i składował wszelkie urządzenia pomocnicze we własnym zakresie i na własny koszt. m) Wszelkie inne koszty realizacji przedmiotu zamówienia (koszty mediów – energia elektryczna, woda, opłaty, i inne), konieczne do poniesienia w celu prawidłowego wykonania zamówienia, do momentu jego bezusterkowego, protokolarnego przyjęcia przez Zamawiającego poniesie Wykonawca. n) Wykonawca jest odpowiedzialny za staranne zapoznanie się z dokumentami zamówienia. Zaleca się dokonanie wizji lokalnej w miejscu realizacji przedmiotu zamówienia, celem oszacowania na własną odpowiedzialność kosztów i ryzyka wykonania zamówienia oraz uzyskanie wszelkich danych jakie mogą być niezbędne do rzetelnego przygotowania oferty.

1) Na podstawie art. 112 ustawy Pzp, zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu dotyczące: a) zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający uzna, że wykonawca spełnia warunek w/w zakresie jeżeli:   wykaże, że wykonał w sposób należyty, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie co najmniej 1 robotę budowlaną, w skład której wchodziły roboty polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku lub budynków o łącznej kubaturze minimum 8 000 m³ i powierzchni użytkowej mieszkalnej minimum 1 000 m² , której wartość wyniosła co najmniej 9 000 000,00 zł brutto. Formularz wykaz robót budowlanych stanowi Załącznik nr 8 do SWZ.  Wykaże, że dysponuje co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane w specjalnościach: • konstrukcyjno – budowlanej, • instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, • instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, posiadającą co najmniej 5 -cio letnie doświadczenie zawodowe, która pełnić będzie funkcję kierownika budowy ww. specjalnościach. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, warunki mogą spełnić każdy z osobna, kilku lub łącznie wszyscy Wykonawcy ubiegający się o udzielenie zamówienia. 2) Odnośnie do wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia mogą oni polegać na zdolnościach tych z wykonawców, którzy wykonają roboty budowlane, do realizacji których te zdolności są wymagane. W takim przypadku Wykonawcy składają oświadczenie, określone w art. 117 ust. 4 ustawy Pzp, którego wzór określony został w Załączniku nr 10 do SWZ. 3) W przypadku posługiwania się przez wykonawcę cudzym potencjałem, wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeśli podmioty te wykonają roboty budowlane, do realizacji których te zdolności są wymagane.

21 miesiące

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Numer referencyjny: ZP.271.7.26 Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00479021/01 Identyfikator postępowania: ocds-148610-70cee6e8-deff-4f33-80d6-c44723d999c0