1. Przedmiot i cel zamówienia 1) Przedmiotem zamówienia jest wykonanie analizy wykonalności samowystarczalnego osiedla domków jednorodzinnych przy ul. Kolejowej w Rawiczu. Zadanie realizowane będzie w podziale na dwie części:  Część I – analiza formalno prawna przedsięwzięcia, obejmująca ocenę dopuszczalnych modeli realizacji inwestycji, uwarunkowań planistycznych, własnościowych, organizacyjnych, finansowych i prawnych, w tym możliwości zaangażowania Gminy Rawicz w przedsięwzięcie o charakterze mieszkaniowym i energetycznym;  Część II – analiza techniczna przedsięwzięcia, obejmująca ocenę możliwych rozwiązań technicznych dla osiedla, infrastruktury energetycznej i technicznej, w tym koncepcję funkcjonalną samowystarczalności energetycznej oraz warianty etapowania inwestycji. Zamawiający dopuszcza składanie ofert częściowych. Wykonawca może złożyć ofertę na jedną część zamówienia albo na obie części. Część I i Część II będą realizowane równolegle, przy czym Wykonawcy obu części zobowiązani będą do współpracy, wymiany niezbędnych danych i uzgadniania założeń w zakresie koniecznym dla zapewnienia spójności końcowych opracowań. Zamawiający zakłada, że przedsięwzięcie nie będzie polegało na realizacji osiedla komunalnego ani mieszkaniowego zasobu Gminy. Analizy powinny obejmować model przygotowania i realizacji osiedla budynków jednorodzinnych przeznaczonych docelowo do sprzedaży prywatnym nabywcom, jako osiedla o podwyższonym standardzie energetycznym, zintegrowanego z lokalnym systemem OZE i rozwiązaniami zwiększającymi efektywność oraz niezależność energetyczną mieszkańców. Przez samowystarczalność energetyczną osiedla Zamawiający rozumie nie tylko podwyższony standard energetyczny budynków, lecz szerszą koncepcję funkcjonowania osiedla, obejmującą w szczególności lokalne źródła OZE, magazynowanie energii, zarządzanie energią oraz ograniczenie poboru energii zewnętrznej. Podwyższony standard energetyczny budynków stanowi jeden z elementów tej koncepcji, ale samodzielnie nie przesądza o samowystarczalności energetycznej całego osiedla. 2) Głównym celem zamówienia jest przygotowanie analiz umożliwiających ocenę zasadności dalszego przygotowania i realizacji przedsięwzięcia polegającego na budowie samowystarczalnego energetycznie osiedla mieszkaniowego przy ul. Kolejowej w Rawiczu. Analizy powinny umożliwić Zamawiającemu ocenę poniższych zagadnień, przy czym zakres odpowiedzialności Wykonawcy należy interpretować odpowiednio do części zamówienia, na którą składana jest oferta, z obowiązkiem zapewnienia spójności wniosków Części I i Części II: a) czy przedsięwzięcie jest możliwe do realizacji i opłacalne – w zakresie formalno prawnym, organizacyjnym i finansowym w ramach Części I oraz w zakresie technicznym, energetycznym i ekonomicznym w ramach Części II; b) czy i w jaki sposób Gmina Rawicz może przygotować, zorganizować lub współuczestniczyć w realizacji projektu – dotyczy Części I, z uwzględnieniem wniosków Części II w zakresie proponowanych rozwiązań technicznych i energetycznych; c) możliwych wariantów realizacji przedsięwzięcia – przy czym w ramach Części I analizie podlegają warianty formalno prawne, organizacyjne i finansowe, w tym modele udziału Gminy, podmiotów prywatnych, klastra energii, spółdzielni energetycznej lub innych podmiotów, natomiast w ramach Części II analizie podlegają warianty techniczne, energetyczne i ekonomiczne, w tym rozwiązania dotyczące infrastruktury energetycznej, OZE, magazynowania energii, systemów zarządzania energią oraz etapowania technicznego przedsięwzięcia; d) optymalnej skali przedsięwzięcia oraz sposobu jego etapowania, tak aby system OZE był dopasowany do potrzeb osiedla – dotyczy przede wszystkim Części II, przy czym wnioski w tym zakresie powinny zostać uwzględnione w Części I przy ocenie dopuszczalnych modeli realizacji, finansowania i zarządzania przedsięwzięciem; e) zasadności dalszego prowadzenia projektu oraz rekomendowanego sposobu postępowania – dotyczy Części I i Części II, odpowiednio do zakresu danej części, przy czym rekomendacje obu części powinny być wzajemnie spójne.

Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00470818/01