Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej i kompleksowej dokumentacji projektowej dla budynków wielorodzinnych znajdujących się w Lesznie wraz z uzyskaniem wszelkich niezbędnych uzgodnień, zezwoleń oraz decyzji oraz nadzór autorski prowadzony w czasie rozbiórki budynków oraz w czasie budowy nowych budynków. Przedmiot zamówienia został podzielony na sześć (6) części: 1. Część VI „Opracowanie dokumentacji dla budynku mieszczącego się przy ul. Niepodległości 52”, na działce o numerze identyfikacyjnym 306301_1.0002.AR_18.31; przy czym dla Części VI przedmiotu zamówienia należy wykonać: Etap I: a) Dokumentację inwentaryzacyjną obejmującą: - Dokumentację fotogrametryczną ścian frontowych oraz fotograficzną pozostałych ścian i wnętrz budynków. - Opinię opisującą stan techniczny budynku. - Operat dendrologiczny (jeśli na terenie działki znajdują się drzewa). - Ekspertyzę ornitologiczną. b) Dokumentację rozbiórkową wymaganą do uzyskania pozwolenia na rozbiórkę budynków, zawierającą: - Szkic usytuowania obiektu budowlanego. - Opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych. - Opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia. - Projekt rozbiórki budynków mieszkalnych i budynków gospodarczych zlokalizowanych na danej działce. - Opracowanie informacji bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). - Kosztorysy inwestorskie, ofertowe i przedmiary dla każdej branży. c) Przedłożyć kompletną dokumentację umożliwiającą Zamawiającemu złożenie wniosku o uzyskanie Pozwolenia na rozbiórkę budynku. d) Koncepcję nowego budynku wraz z jego wizualizacją. Etap II: a) Dokumentację projektową, która posłuży Zamawiającemu do uzyskania pozwolenia na budowę, opracowaną na podstawie zatwierdzonej przez Zamawiającego koncepcji projektu, zawierającą: - Projekt budowlany (projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany) wraz z projektowaną charakterystyką energetyczną budynków. b) Przedłożyć kompletną dokumentację umożliwiającą Zamawiającemu złożenie wniosku o uzyskanie Pozwolenia na budowę. Etap III: a) Wielobranżową dokumentację projektową zawierającą: - Projekty techniczne poszczególnych branż wraz z analizą rozwiązań akustycznych. - Projekty wykonawcze poszczególnych branż. - Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych poszczególnych branż. - Opracowanie informacji bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). - Kosztorysy inwestorskie, ofertowe i przedmiary dla każdej z branż (w formatach .pdf i .ath). UWAGA: Dokumentację inwentaryzacyjną należy przekazać Zamawiającemu w jednym egzemplarzu w wersji elektronicznej (w formacie edytowalnym i nieedytowalnym) płycie CD/DVD oraz w formie drukowanej w dwóch egzemplarzach. Dokumentację rozbiórkową należy przekazać Zamawiającemu w jednym egzemplarzu w wersji elektronicznej na płycie CD/DVD (w formacie edytowalnym i nieedytowalnym) oraz w formie drukowanej w dwóch egzemplarzach. Koncepcję nowego budynku należy uzgodnić z Zamawiającym, a następnie przekazać Zamawiającemu w jednym egzemplarzu w wersji elektroniczne (w formacie edytowalnym i nieedytowalnym) na płycie CD/DVD oraz w formie drukowanej w dwóch egzemplarzach. Dokumentację projektową należy uzgodnić z Zamawiającym a następnie przekazać Zamawiającemu w jednym egzemplarzu w wersji elektronicznej (w formacie edytowalnym i nieedytowalnym) na płycie CD/DVD oraz w formie drukowanej, w ilości: - Projekt budowlany – pięć egzemplarzy. - Projekty techniczne – trzy egzemplarze dla każdej branży. - Projekty wykonawcze poszczególnych branż – trzy egzemplarze dla każdej branży. - Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych – po dwa egzemplarze dla każdej branży. - BIOZ – jeden egzemplarz. - Kosztorysy inwestorskie, ofertowe i przedmiary – po dwa egzemplarze z każdego opracowania. Dokumentacja przekazywana w formie elektronicznej musi zawierać pliki zapisane zarówno w formacie edytowalnym jak i nieedytowalnym. UWAGA: Dokumentację inwentaryzacyjną należy przekazać Zamawiającemu w jednym egzemplarzu w wersji elektronicznej (w formacie edytowalnym i nieedytowalnym) na płycie CD/DVD oraz w formie drukowanej w dwóch egzemplarzach. Koncepcję należy uzgodnić z Zamawiającym, a następnie przekazać w jednym egzemplarzu w wersji elektronicznej (w formacie edytowalnym i nieedytowalnym) na płycie CD/DVD oraz w formie drukowanej w dwóch egzemplarzach. Dokumentację projektową należy przekazać Zamawiającemu w jednym egzemplarzu w jednym egzemplarzu w wersji elektronicznej (w formacie edytowalnym i nieedytowalnym) na płycie CD/DVD oraz w formie drukowanej, w ilości: - Projekt budowlany – pięć egzemplarzy. - Projekty techniczne – trzy egzemplarze dla każdej branży. - Projekty wykonawcze poszczególnych branż – trzy egzemplarze dla każdej branży. - Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych – po dwa egzemplarze dla każdej branży. - BIOZ – jeden egzemplarz. - Kosztorysy inwestorskie, ofertowe i przedmiary – po dwa egzemplarze z każdego opracowania. Dokumentacja przekazywana w formie elektronicznej musi zawierać pliki zapisane zarówno w formacie edytowalnym jak i nieedytowalnym. 2. Założenia do zawartości dokumentacji projektowej dla wszystkich części przedmiotu zamówienia: 1) Instalacje w projektowanych budynkach: - Instalacja wody zimnej i ciepłej wody użytkowej, - Instalacja kanalizacji sanitarnej, - Instalacja kanalizacji deszczowej, - instalacja wody hydrantowej na cele ppoż., - instalacja wentylacji, - instalacja monitoringu, - Instalacja centralnego ogrzewania wraz ze źródłem ciepła, - instalacja teletechniczną i rtv, - instalacja sieci elektrycznej, w tym 3-fazowej. - Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii. UWAGA: Budynki z Części I-VI przedmiotu zamówienia należy zaprojektować w taki sposób, aby wartość rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP w budynku nie przekraczała 52 kWh/(m2*rok). 2) Wymagania zamawiającego: - Zamawiający wymaga, aby około 35% lokali w projektowanych budynkach mieszkalnych wielorodzinnych posiadało powierzchnię do 30 m2, około 55% powinno mieścić się w przedziale od 40 m2 do 50 m2 powierzchni (od 2 do 4 użytkowników), natomiast pozostałe 10% mieszkań powinno zostać zaprojektowane o metrażu powyżej 50 m2 (dostosowane do więcej niż 5 lokatorów). - Zamawiający wymaga, aby przynajmniej jeden lokal mieszkalny w każdym z projektowanych budynków dostosowany był na potrzeby osób niepełnosprawnych ruchowo. - Każdy lokal mieszkalny powinien posiadać przynależne wspólne pomieszczenia gospodarczo-użytkowe. Wszelkie urządzenia pomiarowe (wodomierze, liczniki energii cieplnej, liczniki energii elektrycznej itp.) powinny być umiejscowione w pomieszczeniach wspólnych nieruchomości. - Budynki powinny posiadać pomieszczenia wspólne tj. pomieszczenie gospodarczo-użytkowe, rowerownię, suszarnię itp. w ilościach i powierzchni dostosowanej do ilości lokali mieszkalnych. - W obrębie nieruchomości należy przewidzieć miejsce na pojemniki na odpady oraz (jeśli będzie to możliwe) „gniazdo” do selektywnej zbiórki odpadów. - Zamawiający zakłada, że projektowane budynki będą miały maksymalną ilość kondygnacji możliwą do uzyskania wg. zapisów danego planu miejscowego. - Zamawiający wymaga, aby w każdym z budynków mieszkalnych wielorodzinnych wymienionych w częściach zamówienia od I do VI zaprojektowano minimum jedną windę osobową. - Zamawiający preferuje ogrzewanie budynków oraz podgrzew ciepłej wody użytkowej poprzez wymiennikownię z miejskiej sieci ciepłowniczej (z ciepłowni MPEC Sp. z o.o.). - Zaprojektowanie nowych powierzchni utwardzonych oraz zagospodarowanie terenów biologicznie czynnych wraz z nasadzeniem nowej zieleni niskiej. - Dla części VI przedmiotu zamówienia należy zaprojektować i uwzględnić w dokumentacji projektowej pomieszczenia pełniące funkcje społeczne o powierzchni łącznej około 160 m2 wraz z zapleczem socjalno-bytowym. - UWAGA! Wymagania obligatoryjne: W lokalach mieszkalnych należy zaprojektować: o wannę lub kabinę natryskową – w łazience, o umywalkę – w łazience, o miskę ustępową – w łazience lub wydzielonym ustępie, o zlewozmywak, o czteropaleniskową kuchenkę gazową lub na inne paliwo lub równoważną użytkowo kuchenkę elektryczną. Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat. Pozostałe, bardziej szczegółowe wymagania dotyczące planowanego zamierzenia inwestycyjnego, które należy uwzględnić w dokumentacji projektowej, zostaną omówione z udziałem przedstawiciela Zamawiającego oraz Wykonawcy w toku bieżącej koordynacji między stronami na etapie realizacji niniejszego zadania.

312 dni

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00444588/01 Identyfikator postępowania: ocds-148610-8c6a524b-21f9-4397-9f72-1f1ac279682d