Przedmiotem zamówienia jest wykonanie 44 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości do celów ustalenia wysokości odszkodowania, położonych w jedn. ewid. Miedźno obręb Kołaczkowice, zajętych pod drogę publiczną zgodnie z decyzją Starosty Kłobuckiego Nr 3/2025 z dnia 07.03.2025r. (ostateczna: 11.04.2025r.) znak AB.673.4.012.2024.B o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn. „Rozbudowa DG 656010 S i DG 656014 S wraz z łącznikiem w miejscowościach Kołaczkowice Duże i Kołaczkowice Małe, gm. Miedźno. ETAP 3 – Rozbudowa drogi gminnej DG 656014 S od dz. nr ewid. 103/1 i 364 do końca w miejscowości Kołaczkowice Małe, kat. drogi – D” Operaty szacunkowe powinny uwzględniać w szczególności: - przedmiot wyceny, zakres wyceny, cel wyceny, - informację dotyczącą podstawy formalnej wyceny, źródła danych o nieruchomości, - konkretną datę, na którą określono wartość stan nieruchomości oraz datę przeprowadzenia oględzin, a także datę, na którą określono wartość nieruchomości, - informację dotyczącą stanu zagospodarowania nieruchomości, stanu prawnego oraz stanu techniczno-użytkowego nieruchomości, - informację dotyczącą stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, - informację dotyczącą stanu otoczenia, charakter miejscowości, w której nieruchomość jest położona, - informację dotyczącą przeznaczenia planistycznego wycenianej nieruchomości oraz sposób w jaki ustalono przeznaczenie, - określony obszar analizy rynku, okres badania cen transakcyjnych, rodzaj badanego rynku, - analizę cen transakcyjnych nieruchomości drogowych oraz cen transakcyjnych nieruchomości o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem wycenianej nieruchomości, - informację dotyczącą tzw. trendu czasowego – ewentualnej zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu, - informację w jaki sposób ustalono ceny rynkowe wpływające na wartość nieruchomości oraz informacje określającą sposób, w jaki ustalono wagi cech rynkowych, - informację, jaki określono rodzaj wartości, - uzasadnienie wyboru podejścia, metody i techniki szacowania, - odniesienie się do tzw. zasady korzyści uwzględnionej w art. 134 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, - informację, który dokładnie przepis rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowił podstawę doboru nieruchomości do porównania, - wszystkie dokładne obliczenia wraz z podaną kwotą w zaokrągleniu, - uzasadnienie wyniku końcowego wyceny, - niezbędne klauzule, zastrzeżenia i załączniki, - informację dotyczącą obciążenia nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym oraz wyjaśnienie, czy to prawo wpływa na wartość nieruchomości, a jeśli tak proszę określić jego wartość, - w przypadku wystąpienia prawa użytkowania wieczystego należy wskazać zastosowany przepis dotyczący wyceny, - w przypadku występowania składnika budowlanego lub roślinnego, należy określić jego wartość i wskazać zastosowany przepis, lub wyjaśnienie odstąpienia od wyceny, - do operatu szacunkowego należy również dołączyć dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu.

50 dni

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00453058/01 Identyfikator postępowania: ocds-148610-0f80b90c-ca45-453d-a74f-e8dc817b0171