1. Roboty przygotowawcze i rozbiórkowe a) zabezpieczenie pomieszczeń na czas robót modernizacyjnych, w tym zabezpieczenie przejść, posadzek, stolarki oraz elementów pozostających; b) rozebranie posadzek z płytek ceramicznych oraz wykładzin/paneli; c) demontaż kabin prysznicowych, brodzików, urządzeń sanitarnych oraz schodów drewnianych; d) rozebranie fragmentów ścian i murków, poszerzenie/odtworzenie wskazanego otworu drzwiowego, zamurowanie jednego wskazanego otworu drzwiowego, korekty otworów okiennych oraz wykonanie otworu w posadzce kotłowni pod pompę; e) załadunek, transport i utylizacja gruzu, odpadów drewnianych oraz zdemontowanego wyposażenia. 2. Roboty budowlane wewnętrzne i wykończeniowe - zakres pozostały a) wydłużenie istniejącego nadproża nad poszerzanym otworem drzwiowym przez osadzenie belek stalowych; b) wykonanie miejscowych przeprawek gładzią szpachlową; c) malowanie ścian i sufitów w pomieszczeniach mieszkalnych, użytkowych, piwnicy i kotłowni; d) odgrzybianie powierzchni ścian i sufitów w łazienkach oraz pomieszczeniach mokrych; e) wykonanie posadzek z płytek gresowych oraz ułożenie paneli podłogowych z podkładem; f) wykonanie okładzin ściennych z płytek ceramicznych/gresowych, w tym w strefach prysznicowych do pełnej wysokości; 3. Roboty termomodernizacyjne - poddasze a) demontaż istniejącej okładziny drewnianej z desek na sufitach/skosach poddasza oraz w korytarzu w zakresie niezbędnym do wykonania modernizacji i odtworzenia warstw wykończeniowych; b) wykonanie okładzin sufitów i skosów poddasza z płyt gipsowo-kartonowych wraz z paroizolacją oraz uzupełnieniem istniejącej izolacji cieplnej tylko w zakresie przewidzianym w kosztorysie; dla modernizowanej powierzchni 30,315 m² przyjąć wełnę mineralną ≤ 0,039 W/(m·K). Z audytu wynika równoważna obliczeniowa λ grubość dodatkowej warstwy 10,829 cm; wykonawczo należy przyjąć najbliższą większą grubość handlową zapewniającą U ≤ 0,15 W/(m²·K). Wartość 10,829 cm nie stanowi ustalonej grubości wykonawczej; c) Roboty przygotowawcze, izolacyjne, paroizolacyjne oraz odtworzeniowe tego zakresu należy traktować łącznie jako jeden ciąg technologiczny związany z poprawą izolacyjności cieplnej poddasza zgodnie z audytem energetycznym. Powiązanie z kosztorysem głównym: poz. 11 oraz poz. 37-39. 4. Stolarka okienna, drzwiowa i parapety a) okna pionowe objęte wymianą: współczynnik przenikania ciepła całego okna Uw ≤ 0,90 W/(m²·K); OZ1 (okno piwniczne) i OZ2 (okno kotłowni) są objęte zakresem rzeczowym i kosztorysem, lecz znajdują się w strefie nieogrzewanej, dlatego ich wymiana nie zmienia bilansu energetycznego części ogrzewanej; b) pakiet trzyszybowy z szybami niskoemisyjnymi, c) ramka dystansowa o podwyższonych parametrach izolacyjnych (tzw. „ciepła ramka”), d) współczynnik przepuszczalności energii słonecznej oraz światła zgodny z przeznaczeniem pomieszczeń, e) odpowiednia szczelność na przenikanie powietrza, wodoszczelność oraz odporność na obciążenie wiatrem zgodnie z PN-EN 14351-1; montaż okien wykonać jako szczelny/ciepły z ciągłością warstw: wewnętrznej paroszczelnej, środkowej termoizolacyjnej i zewnętrznej paroprzepuszczalnej; f) okucia umożliwiające regulację oraz zapewniające prawidłowe funkcjonowanie stolarki, g) wymiana okien dachowych na okna dachowe z pakietem trzyszybowym i nawiewnikiem/klapą wentylacyjną, o Uw ≤ 1,10 W/(m²·K); h) montaż parapetów wewnętrznych; i) odtworzenie/modernizacja wskazanego otworu drzwiowego wewnętrznego wraz z montażem ościeżnicy i drzwi oraz wymiana 3 drzwi zewnętrznych wskazanych przez Zamawiającego (2 wejściowe do budynku i 1 do kotłowni), dla których wymagane U ≤ 1,30 W/(m²·K). DZ1 - drzwi kotłowni - znajduje się w strefie nieogrzewanej; wymiana jest objęta zakresem rzeczowym i kosztorysem, bez przypisywania efektu energetycznego części ogrzewanej. 5. Instalacje sanitarne wewnętrzne a) dostawa i montaż umywalek, misek ustępowych typu kompakt oraz wanny z osprzętem; b) wykonanie pryszniców bezbrodzikowych typu walk-in z odpływem liniowym, hydroizolacją, szybą prysznicową oraz podejściami instalacyjnymi; c) montaż wentylatorów łazienkowych sterowanych z włącznika oświetlenia; d) wykonanie prób szczelności i sprawdzenie działania instalacji wodno-kanalizacyjnej. 6. Kotłownia, kanalizacja wewnętrzna i instalacja C.O. a) uzupełnienie izolacji cieplnej przewodów instalacji C.O. prowadzonych w piwnicy i strefach nieogrzewanych; b) wymiana dwóch odcinków kanalizacji wewnętrznej z DN160 na DN110; c) demontaż istniejącego kotła/pieca C.O. z przekazaniem Inwestorowi albo utylizacją; d) dostawa i montaż kotła dwupaliwowego zgazowującego drewno i spalającego pellet, min. klasa 5 i Ecodesign, sprawność użytkowa min. 88%, z automatycznym palnikiem pelletowym, podajnikiem i zasobnikiem; przyjąć moc znamionową 15 kW jako najbliższą wyższą moc katalogową względem obliczeniowego zapotrzebowania C.O. 10,56 kW oraz mocy na c.w.u. 1,85 kW (łącznie 12,41 kW), - uwzględniając bufor 2000l - moc kotła winna wynieść minimum 25kw – przy spalaniu zgazowanego drewna; e) dostawa i montaż pompy odwadniającej zatapialnej z automatycznym wyłącznikiem pływakowym, o wydajności min. 10 m³/h i wysokości podnoszenia min. 7 m; wykonanie zbiornika buforowego C.O. o pojemności min. 2000 l; wykonanie oddzielnego podłączenia kancelarii do systemu C.O. przewodami wielowarstwowymi PEX/AL/PEX min. 20×2 mm lub równoważnymi hydraulicznie, z zaworem odcinająco-regulacyjnym DN20 w kotłowni; wykonanie próby, odpowietrzenia, regulacji hydraulicznej i uruchomienia instalacji; wykonawca przed uruchomieniem przedstawi schemat montażu, eksploatacji i sterowania systemem C.O.; 7. Instalacja elektryczna i klimatyzacja w kanclarii a) Dostawa i montaż klimatyzatora typu split z funkcją grzania jako oddzielnego źródła ciepła dla kancelarii i pomieszczeń przynależnych (ok. 21,61 m²); przyjąć minimalną znamionową moc grzewczą 3,5 kW, SCOP ≥ 4,0 oraz możliwość pracy w trybie grzania przy temperaturze zewnętrznej co najmniej -15°C, wraz z instalacją chłodniczą, odprowadzeniem skroplin, wspornikami, próbą i uruchomieniem; b) wykonanie oddzielnego obwodu zasilającego klimatyzator z rozdzielnicy wraz z właściwymi zabezpieczeniami i pomiarami; c) uporządkowanie instalacji elektrycznej i rozdział pomiaru energii na kancelarię z pomieszczeniami przynależnymi oraz część mieszkalną; zakres obejmuje 1 kompletny układ wydzielenia i opisania obwodów oraz przygotowanie osobnego układu pomiarowego/podlicznika dla kancelarii i osobnego dla części mieszkalnej, w sposób uzgodniony z Inwestorem i właściwym operatorem; d) wymiana wskazanych przez Zamawiającego włączników i gniazd elektrycznych, wraz z pomiarami odbiorczymi 8. Kanalizacja zewnętrzna i odwodnienie - zakres główny a) wykonanie odprowadzenia wód deszczowych do stawu przewodem PVC-U DN160 SN8; b) wykonanie wykopów, podsypki, obsypki, zasypania i zagęszczenia gruntu; c) dostawa i montaż studzienki rewizyjnej kanalizacji deszczowej; d) wymiana włazu/pokrywy oraz odmulenie i uszczelnienie istniejącej studzienki z kręgów betonowych; 9. Roboty końcowe - zakres główny a) odtworzenie elewacji po zmniejszeniu wysokości otworu okiennego o 20 cm, obejmujące uzupełnienie podłoża, warstwy odtworzeniowe, tynk zewnętrzny, uszczelnienie i malowanie w kolorze istniejącej elewacji; b) dostawa i montaż parapetu zewnętrznego przy oknie poszerzanym do szerokości 180 cm, wraz z zakończeniami bocznymi, spadkiem, uszczelnieniem i obróbką styku z elewacją; c) demontaż i przełożenie istniejącego parapetu zewnętrznego przy oknie zmniejszanym o 20 cm; w przypadku braku możliwości ponownego montażu - dostawa i montaż nowego parapetu wraz z uszczelnieniem i obróbką, d) demontaż istniejącego masztu antenowego oraz dostawa i montaż nowego masztu stalowego ocynkowanego wraz z uchwytami, zamocowaniem, zabezpieczeniem miejsc montażu i sprawdzeniem stabilności. Obiekt: istniejący budynek leśniczówki „Kokoszka” Lokalizacja: Leśnictwo Kokoszka, 89-608 Kokoszka, powiat chojnicki, województwo pomorskie Funkcja obiektu: mieszkalno-użytkowa z częścią kancelaryjną, pomieszczeniami sanitarnymi, piwnicą, kotłownią i poddaszem użytkowym Rodzaj obiektu: budynek mieszkalny z częścią kancelaryjno-użytkową Liczba kondygnacji: 3 (piwnica, parter i poddasze użytkowe)

6.1. W postępowaniu mogą brać udział Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące: 1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym Zamawiający nie stawia warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do występowania w obrocie gospodarczym. 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej Zamawiający nie stawia warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do posiadania uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej. 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej. - jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjna min. 200 000,00 zł - posiada środki finansowe lub zdolność kredytową nie mniejszą niż 300 000,00 zł 4) zdolności technicznej lub zawodowej. Wymagane jest spełnienie minimalnych warunków dotyczących doświadczenia zawodowego Wykonawcy oraz dysponowania odpowiednim potencjałem technicznym umożliwiającym realizację zamówienia na odpowiednim poziomie jakości. - W celu potwierdzenia doświadczenia Wykonawcy winni udokumentować zrealizowanie, w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, przynajmniej jednej umowy, której przedmiotem zamówienia była przebudowa, budowa lub remont budynku o wartości równej lub przekraczającej kwotę 250 000,00zł brutto. - Warunek ten, w zakresie potencjału technicznego, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że dysponuje: • jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane wynikające z postanowień ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021r. poz. 2351) do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń (lub równoważną osobą, właściwą do wykonania przedmiotu zamówienia, która jest członkiem odpowiedniej izby inżynierów budownictwa), która będzie pełniła funkcję kierownika budowy. 6.2. Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu dokonana zostanie zgodnie z formułą „spełnia”/„nie spełnia”, w oparciu o informacje zawarte w dokumentach i oświadczeniach, o których mowa w rozdziale 7. 6.3. Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia. Żaden z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia nie może podlegać wykluczeniu z postępowania. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia warunki udziału w postępowaniu określone w pkt 6.1. powinni spełniać łącznie wszyscy Wykonawcy, z zastrzeżeniem, iż warunek opisany w pkt 6.1. ppkt 4) tiret pierwszy winien spełniać co najmniej jeden z tych Wykonawców. W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych Wykonawców, którzy wykonają usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane. W przypadku, o którym mowa w pkt 6.1. ppkt 4) SWZ, Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni Wykonawcy. 6.4. Oceniając zdolność techniczną lub zawodową Wykonawcy, Zamawiający działając na podstawie art. 116 ust. 2 PZP może, na każdym etapie postępowania, uznać, że wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez wykonawcę sprzecznych interesów, w szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia.

do 2026-12-16

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Numer referencyjny: SA.270.10.2026 Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00468980/01 Identyfikator postępowania: ocds-148610-5f2c5f0e-4c29-49c7-a8e9-881c7873dea9