Budapest Fővaros IX. kerület Ferencvaros Önkormányzata tulajdonában álló Budapest, Haller utca 54. számú (Telepy utca 2., hrsz: 37786) telek "Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű" besorolású terület, amelynek területe: 727 m2. Az épület 2026. május 20-án kelt, a BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026 ügyiratszámú, 2026. június 13-án véglegessé vált határozattal építési engedélyt kapott. A telek a területre hatályos „Budapest, IX. ker. KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS Rehabilitációs Terület (Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca által határolt terület) Kerületi Építési szabályzatáról” c. önk. rend.-ben foglalt szabályozás szerint LN-1/IX-R/38 jelű Nagyvárosias, magas intenzitású, jellemzően zártsorú, zártudvaros beépítésű lakóterület övezetben fekszik. A szomszédos telkeken Fszt+3, valamint Fszt+5 szint magas társasházak találhatóak, valamennyi szomszédos épület alápincézett. Jelenleg az épület pince+ földszint + 3 emeletes magas, tetőtere beépítetlen. Az épületen belül korábban 32 lakás került kialakításra. Az épület egészében alápincézett, kivéve a belső udvara, mely a kapualjból közvetlenül megközelíthető. A tervezett bővítést, átalakítást, felújítást követően a pince + földszint + 5 emelet szintszámú lakóépületben 36 db lakás és 1 db tároló funkciójú önálló rendeltetési egység kerül kialakításra. A meglévő Telepy utcai traktus belső udvari szárnya elbontásra kerül, helyére új pinceszint létesül új lépcsőházimaggal kiegészülve, amelyben 1 db liftberendezés is elhelyezésre kerül. A pinceszinten található az épületet ellátó gépészeti helyiség, illetve a lakásokhoz tartozó tárolók. A földszinten a külső traktusban közvetlen utcai kapcsolattal került kialakításra egy nagyobb kiadható terület - a terveken jelenleg tárolóként van megnevezve -, illetve az új társasházi előtérből nyíló közösségi tér, a belső traktusban továbbá két akadálymentes lakás is helyet kap belső udvari kapcsolattal. Az új főlépcsőház mögötti zöldtetővel ellátott földszinti udvari tömegben kerékpártároló és akadálymentes tároló található. Az első három szint lakáskialakítása teljesen megegyezik, itt szintenként 8db lakás található, az új negyedik emeleten 6db kétszobás lakást alakítottunk ki, melyekhez a koronázó párkány mögött egy visszahúzott utcai terasz tartozik, a legfelső új tetőtéri szinten pedig 4db udvar felé forduló kétszobás lakás került kialakításra. A védett homlokzat jelenlegi állapotában az állag- és életvédelmi okok miatt levert tagozati-díszitő elemek rossz állapotban maradtak meg. Az eredeti struktúra visszaépítése építészettörténeti szakember szakmai felügyeltével szükséges kivitelezni. Minden nyílászáró bontásra kerül, a főhomlokzati nyílászárók tekintetében a meglévő alapján új fa gerébtokos kialakítással, diópácolva cseréljük, a belső udvari homlokzaton korszerű hőszigetelő rendszerű 3 rétegű nyílászárókat tervezünk. A földszinti utca fronti rendezetlen ablakok jelenlegi osztás kialakítását megszűnik és egységes kirakati fa nyílászárókat készülnek. Tartószerkezet Az épület meglévő főfalai alatt tégla sávalap készült. A szükséges beavatkozások miatt az alapozás többletterhelést kap, ezért talajmegerősítést kell alkalmazni. Az alápincézett épületrészeken új vasbeton padlólemez készül, valamint az udvari részen új sávalap tervezett az új teraszok pilléreinek alátámasztására. A Liftaknához új vasbeton alaplemez készül. Az épület teherhordó falai nagyméretű téglából falazottak, jellemzően 45-60cm szélességben. Az udvari homlokzaton az új nyílások kialakítása miatt új vb. pillérvázas szerkezet és kitöltő falazat kerül megépítésre. A közbenső főfalban kialakítandó új nyílások új acél kiváltók beépítésével történik. A meglévő válaszfalak jellemzően bontásra kerülnek. Az új lakásokon belüli és a lakásokat elválasztó falak könnyűszerkezetes kialakítású gk. falakkal tervezett, a helyiségek funkciójának megfelelő alkalmazástechnikai útmutatók alapján. A lakáselválasztó falak esetében dupla vázszerkezetű (pl.: Rigips-Habitó) rendszer kerül alkalmazásra. A pince szinten a téglaboltazatok részben megmaradnak, a feltöltés és a padozat rétegrendje új korszerű kialakításúra cserélődik. Az elbontott részeken új monolit vb. födém készül, a megszüntetett pincelejáróknál pedig a boltozattal megegyező kifalazásokat kell alkalmazni. A közbenső szintek tekintetében mivel az udvari traktus elbontásra kerül, így ott korszerű monolit vb. síkfödém kerül kialakításra. Az utcai traktusban található acélgerendák közötti csapos fafödém gerendák elbontásra kerülnek, az acélgerendák alsó övére támasztva új monolit vasbeton tálcás födémlemezeket tervezett 10cm-es vastagsággal. A megerősítés úgy kerül kialakításra, hogy az acélgerendák két oldalán 1-1 felálló vasbeton borda készül, melyek az acélgerendákkal együtt dolgoznak. A meglévő fa zárófödém elbontásra kerül, helyette új, monolit vasbeton födémszerkezet készül. Felette megépülő 5. emeleti tetőtéri szint acél szerkezeti kialakítású. Az udvari szárnyon az új közlekedő mag mögötti tömeg zöldtetős kialakítású, amely a szomszédos Telepy utca 2/b. udvarában kialakított zöldtetős mélygarázs tömegéhez igazodik. A jelenlegi függőfolyosó elbontásra kerül, és helyette új, acél tartópillérekre támaszkodó folyosó épül, mely teraszként is szolgál. Folyosók födémezése monolit vasbeton lemezekkel tervezett, a meglévő falak felé szakaszosan hőhídmegszakító elem segítségével rögzítve. Mind a fő- mind a melléklépcső szerkezetileg tönkrement, a meglévő szerkezetek bontásra kerülnek és új vasbeton szerkezetű lépcsőházi mag készül új felvonó szerkezettel. Az új közlekedőmag az udvari szárnyba kerül teljesen új szerkezetként, monolit vasbeton falakkal és előregyártott vasbeton törtvonalú lépcsővel. A meglévő fa fedélszék lebontásra kerül, a padlástér helyére új vb. szerkezetű teljesértékű negyedik szint létesül. Ennek tetején új tetőtéri bővítéssel acél szerkezetű ráépítést tervezünk. Az új tetőráépítés fémlemez fedést kap.

Ajánlatkérő a Kbt. 81. § (5) bekezdését alkalmazza.: Igen A beszerzés tárgya egy épület kivitelezési munkái, mely az ellátandó feladatok jellegére és a kapcsolódó felelősségi viszonyokra tekintettel ésszerűen nem bontható részekre, a közpénzek ésszerű felhasználása ezáltal nem valósítható meg. Az épületfelújítás egy egységet képez, annak részekre történő megbontása műszakilag és gazdaságilag ésszerűtlen és indokolatlan, az összköltséget jelentősen növelheti. Részajánlattétel biztosítása csak a munka olyan mesterséges megosztásával lenne lehetséges, mely a kivitelezés zavartalan elvégzését, a munkaterület használatát, valamint az elvégzendő feladatok minőségét és határidőre történő megvalósítását negatívan befolyásolná. 1. Az ajánlat részeként benyújtandó dokumentumok jegyzékét az ajánlati dokumentáció tartalmazza. 2. Az ajánlatokat a Kbt. 40. § (1) bekezdése és 41/A. § alapján az ajánlatot kizárólag elektronikus úton, az EKR-en (www.ekr.gov. hu) keresztül lehet benyújtani. Az ajánlatkérő az EKR-ben elektronikus úton tett nyilatkozatot benyújtó személy képviseleti jogának és a közös ajánlattevőkre vonatkozó képviseleti jog megfelelőségét a Kbt. 41/A. § (4)-(5) bekezdése, 35. § (2a) bekezdése és 65. § (12) bekezdése alapján vizsgálja. Kérjük, hogy az EKR-ben a dokumentumok/nyilatkozatok egyszerű elektronikus másolatait – azaz a nem elektronikus űrlap formájában rendelkezésre álló nyilatkozatokat – .pdf fájlformátumban (tömörített formátum: .zip vagy .rar) kell benyújtani. 3. Irányadó jog: magyar jogszabályok, különösen: 2015. évi CXLIII. törvény (Kbt.), 2013. évi V. törvény (Ptk.), 321/2015. (X. 30.) Korm.rendelet, 424/2017. (XII.19.) Korm. rendelet, 307/2015. (X. 27.) Korm. rendelet. 4. A hiánypótlás lehetősége a Kbt. 71.§ rendelkezéseinek megfelelően biztosított. Ajánlatkérő a Kbt. 71. § (6) bekezdés szerinti korlátozást nem alkalmazza. 5. Ajánlatkérő alkalmazza a Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pontja szerinti eredménytelenségi okot. 6. Ajánlatkérő alkalmazza a Kbt. 81. § (4)-(5) bekezdését. 7. A BT-750 szerinti alkalmassági feltételek és ezek előírt igazolási módja a minősített ajánlattevők hivatalos jegyzékébe történő felvétel feltételét képező minősítési szempontokhoz képest szigorúbbak. A Közbeszerzési Hatóság „bronz” és „ezüst" fokozatú minősítéséhez képest az alábbi alkalkmassági feltételek azok a jelen eljárás vonatkozásában, melyek, tárgyában és/vagy mértékében és/vagy összegében és/vagy típusában szigorúbb alkalmassági követelmények, amelyeket a minősített ajánlattevőnek a minősített ajánlattevők jegyzékén szereplés igazolásán túlmutatóan igazolni szükséges: SZ1 - eltérő alkalmassági kategória a minősítéshez képest P1 - árbevétel mértéke magasabb P2 - vizsgált időszak hosszabb, és a beszámoló kategória eltérő M1 - előírt alapterület nagyobb M2 - eltérő minősítési kategóia alklamlazása 8. Az ajánlathoz mellékelni kell az ajánlattevő, alvállalkozó és az alkalmasság igazolásában részt vevő kapacitást nyújtó szervezet nevében aláíró személy(ek) aláírási címpéldányát vagy ügyvéd, vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett aláírás mintáját a 2006. évi V. törvény 9. §-nak megfelelően, továbbá folyamatban lévő változásbejegyzési eljárás esetében csatolnia kell a cégbírósághoz benyújtott változásbejegyzési kérelmét és az annak érkezéséről, a cégbíróság által megküldött igazolást egyszerű másolatban. Nemleges tartalmú változás bejegyzési nyilatkozatot is kell csatolni. Amennyiben a gazdasági szereplő jogi helyzeténél fogva nem rendelkezik aláírási címpéldánnyal vagy aláírásmintával (pl. egyéni vállalkozó, vagy természetes személy), akkor az ajánlatnak tartalmaznia kell a személyének, és aláírás mintájának azonosítására alkalmas dokumentumot egyszerű másolatban 9. Az ajánlatnak tartalmaznia kell a Kbt. 66. § (2), (5), 67. § (1)-(4) szerinti nyilatkozatokat. 10. Értékelés: Legjobb ár-érték. Értékelés módszere: Közbeszerzési Hatóság keretében működő Tanács útmutatója alapján (2025.05.29.), az ár esetén az 1.) aa) fordított arányosítás, míg a szakemberekre vonatkozó értérkelési szempontok esetében a Miniszterelnökség (jelenleg: Nemzeti Fejlesztési Központ) útmutatója az irányadó, mely elérhető a https://www.palyazat.gov.hu/informacio/kozbeszerzes oldalon (utmutato-77-1.pdf). 11. Ajánlatkérő a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló 2016/679 Európai Parlamenti és Tanácsi (EU) rendelet (GDPR) 13. és 14. cikkei alapján a személyes adatok kezelésével kapcsolatban a KDben elérhető ad tájékoztatást az ajánlattevők és szerződéses partnerek, kapcsolattartóik részére. 12. AK helyszíni bejárást tart, megkezdésének időpontja: 2026.09.29. napja 09:00 óra, helyszín a teljesítés helye, bejárat. 13. A 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 24. § (1) alapján szakmai ajánlatot kér be AK, melynek részei: az árazatlan költségvetés (eke)t kitöltve (beárazva), szakember bemutatása, megnevezése és a többlettapasztalat megjelölése (ezek nem hiánypótolhatóak). A szakemberek 266/2013. Korm. rendelet alapján, a vonatkozó szakirányhoz tartozó jogosultság megszerzéséhez szükséges szakmai gyakorlati időn túli többlet tapasztalatát alátámasztó szakmai önéletrajzát az alábbiak szerint-csatolni kell – figyelemmel arra, hogy ezen dokumentumok szakmai ajánlatnak minősülnek, teljes hiánya nem hiánypótolható: A szakember(ek) saját kezű aláírását tartalmazó a szakmai tapasztalatot igazoló önéletrajz. A benyújtott önéletrajzból egyértelműen megállapíthatónak kell lennie az alkalmassági követelménynek való megfelelés alátámasztására szolgáló szakmai tapasztalatnak, valamint az értékelési szempontok szerinti többlet szakmai tapasztalatra vonatkozó előírás alátámasztására vonatkozó szakmai tapasztalatnak egyaránt. Egyebekben Ajánlatkérő a Kbt. 71. § szerint biztosítja a hiánypótlás lehetőségét, és felhívja a figyelmet a Kbt. 71.§ (3) és (8) bekezdésében foglalt, nem hiánypótolható tényezőkre. 14. 322/2015. (X. 30.) Korm. r. 26. §-a szerint az AT-ként szerződő fél köteles legkésőbb a szerződés hatálybalépésére a szerződés szerinti kivitelezési tevékenységet - magasépítési kivitelezés - magába foglaló, összkockázati típusú vagyon- és felelősségbiztosítást (C.A.R) kötni vagy a meglévőt a jelen szerződésre kiterjeszteni és azt a szerződés teljes időtartama alatt, a Műszaki átadás-átvétel lezárását követő 60. (hatvanadik) napig folyamatosan fenntartani. Ennek hiányát az ajánlatkérő a szerződéskötéstől való visszalépésként értelmezi, és a Kbt.131.§ (4) szerint jár el. A megkötött biztosítás akkor megfelelő, ha annak fedezeti összege eléri az alábbiakat: legalább 400 millió Ft éves kárösszegű és legalább 200 millió Ft/káresemény. Részletek a szerződéstervezetben. Emellett a kivitelező köteles rendelkezni a 191/2009 korm. rendelet szerinti kötelező kivitelezői felelősségbiztosítással a szerződés hatályba lépésére legkésőbb. 15. Az ajánlattevőként szerződő fél részére előírás, hogy szerződés megkötésekor szerepeljen az Méptv szerinti kivitelezői névjegyzékében és vállalja a névjegyzékben való szereplés fenntartását a Szerződés teljes hatálya alatt. 16. A 322/2015. (X.30.) Kormányrendelet 34/A. § rendelkezései értelmében Vállalkozó köteles az Országos Statisztikai Adatfelvételi Program kötelező adatszolgálatásairól szóló 707/2021. (XII. 15.) Korm. rendelet szerinti Üvegkapu adatszolgáltatási kötelezettségét a szerződés teljesítéséhez kapcsolódóan teljesíteni, erre tekintettel ajánlatában nyilatkozni köteles. 17. A felhívás és a közbeszerzési dokumentumok közötti ellentmondás esetén a felhívásban foglaltak az irányadóak. 18. A dokumentáció elérhető az alábbi linkről: https://nextcloud.fevix.hu/index.php/s/FNbPTgxqyz8QdJ4 19. A kiegészítő tájékoztatásra a Kbt. 56.§ (1)-(5) bek. az irányadó. 20. Jelen beszerzés nem tartozik az Ábtv hatálya alá. 21. Eljáró FAKSZ: Erdei Gábor, lajstromszám: 01061.