Espoon Asunnot kilpailuttaa asuinrakennuskohteiden työmaavalvonnan puitejärjestelynä. Hankinta on jaettu seuraaviin osa-alueisiin: 1. Talonrakennustöiden valvonta 2. LVIA -töiden valvonta 3. Sähkötöiden valvonta Tarjoaja voi tehdä tarjouksen yhteen, kahteen tai kaikkiin osa-alueisiin. Hankinta toteutetaan puitejärjestelynä. Tässä hankinnassa puitejärjestelyllä tarkoitetaan Tilaajan ja osa-alueittain yhden toimittajan välistä sopimusta (voi myös olla yksi toimittaja, joka valitaan kaikkiin osa-alueisiin). Puitejärjestelyyn perustuvat hankinnat tehdään puitejärjestelyssä vahvistettujen ehtojen mukaisesti. Puitesopimus ei muodosta Tilaajalle määräostovelvoitetta.

Espoon Asuntojen uudiskohteiden koko on tyypillisesti noin 2 000-6 000 k-m², mikä vastaa noin 35-110 asuntoa. Uudiskohteet ovat pääsääntöisesti asuinkerrostaloja. Suunnittelu- ja rakentamisaika huomioon ottaen eri vaiheissa olevia uudisrakennusprojekteja on vuosittain käynnissä 4-5. Peruskorjauskohteet ovat pääosin 1970-1990-luvuilla rakennettuja asuinkerros- ja rivitaloja. Kohteet ovat kooltaan n. 2 000-4 000 k-m² ja 20-70 asuntoa. Peruskorjaushankkeita on vuosittain eri vaiheissa käynnissä 6-8. Kohteet tyhjennetään peruskorjausten ajaksi. Espoon Asunnot vastaa pääsääntöisesti kohteidensa rakennuttamisesta ja suunnittelun ohjauksesta. Rakennusurakat kilpailutetaan kokonaisurakoina, ja kodinkoneet hankitaan erillishankintoina. Rakennushankkeiden tiedonhallinnassa käytetään Sokopron projektipankkia. Työmaavalvonnan mobiilidokumentointiin ja raportointiin käytetään Infomaatti-järjestelmää. Kiinteistönhallintajärjestelmä Tampuuriin kirjataan muun muassa takuuaikaiset korjaukset ja niihin liittyvät tiedot. Puitejärjestelyyn valittavien valvojien edellytetään käyttävän Espoon Asuntojen käytössä olevia työmaahallinnan, dokumentoinnin ja raportoinnin järjestelmiä. Espoon Asunnoilla on viisi rakennuttamistehtävistä vastaavaa projektipäällikköä sekä oma valvontatiimi, johon kuuluvat talonrakennus- ja LVI-valvoja. Noin puolessa hankkeista valvontatehtävät hoidetaan yhtiön omilla resursseilla ulkopuolisten valvojien sijaan. Kaikki Espoon Asuntojen kohteet sijaitsevat Espoossa.

PUITEJÄRJESTELYN KUVAUS Valvontapalveluiden hankinta toteutetaan hankintalain 42 ja 43 §:n mukaisena Tilaajan ja yhden toimittajan välisenä puitejärjestelynä. Hankinnat ovat sisällöltään samankaltaisia, mutta valvontakohteiden laajuus voi vaihdella. Kohdekohtainen tilaus muodostaa samalla kohdekohtaisen sopimuksen. Tilauksessa määritellään tarvittavat koordinaattoritehtävät, joille on tarjouksessa annettu erillishinta. Tilauksen yhteydessä voidaan sopia kokonaiskuukausihinnasta. Tällöin koordinaattorin kuukausihintoja voidaan tarkistaa alaspäin, mikäli tehtävien toteutuksessa saavutetaan synergiaetuja, esimerkiksi matkustamisen osalta. Sovittavat kuukausihinnat eivät kuitenkaan saa ylittää alkuperäisessä tarjouksessa esitettyjä hintoja. Puitesopimuskausi on neljä (4) vuotta ja se alkaa sopimuksen allekirjoittamisesta. Puitesopimuksen perusteella tehdyt tilaukset ovat voimassa kunnes toimeksianto on hyväksytysti suoritettu, toimittaja on täyttänyt kaikki sopimusvelvoitteensa ja hanke on vastaanotettu.

Espoo FI1B1

Uudisrakennus - ja peruskorjauskohteiden rakennusteknisten töiden työmaavalvonta tehtäväluettelon RT 103171 mukaisesti. Tehtävään sisältyy kaikkien luettelon valvontatehtävien lisäksi ne luettelon erikseen tilattavat tehtävät, jotka on luettelossa rastittu (ks. liitteenä oleva tehtäväluettelo). Valvontaan voidaan tapauskohtaisesti sisällyttää, erikseen tilattavat tehtävät (ks. liitteenä oleva tehtäväluettelo), joista annetaan erillishinta/-tarjous: - turvallisuuskoordinaattori - kosteudenhallintakoordinaattori - puhtaudenhallintakoordinaattori Osa-alueeseen valitaan yksi (1) palveluntuottaja, joka saa tarjouskilpailun parhaimmat hinta-laatupisteet. Varasijalle valitaan toiseksi parhaimmat hinta-laatupisteet saanut palveluntuottaja.

Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin korotustarkistus tehdään puolessa välissä sopimuskautta vertailutasona sopimuksen allekirjoitusajankohta. Toimittajan luottoluokitus on oltava koko sopimuskauden vähimmäisvaatimuksen mukainen sekä vastuuvakuutus on oltava voimassa koko sopimuskauden.

Start: 2026-11-16 Duration: 48 month(s)

Uudisrakennus - ja peruskorjauskohteiden LVIA-töiden työmaavalvonta tehtäväluettelon RT 103172 mukaisesti. Tehtävään sisältyy kaikkien luettelon valvontatehtävien lisäksi ne luettelon erikseen tilattavat tehtävät, jotka on luettelossa rastittu (ks. liitteenä oleva tehtäväluettelo). Osa-alueeseen valitaan yksi (1) palveluntuottaja, joka saa tarjouskilpailun parhaimmat hinta-laatupisteet. Varasijalle valitaan toiseksi parhaimmat hinta-laatupisteet saanut palveluntuottaja.

Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin korotustarkistus tehdään puolessa välissä sopimuskautta vertailutasona sopimuksen allekirjoitusajankohta. Toimittajan luottoluokitus on oltava koko sopimuskauden vähimmäisvaatimuksen mukainen sekä vastuuvakuutus on oltava voimassa koko sopimuskauden.

Start: 2026-11-16 Duration: 48 month(s)

Uudisrakennus - ja peruskorjauskohteiden sähkötöiden työmaavalvonta tehtäväluettelon RT 103172 mukaisesti. Tehtävään sisältyy kaikkien luettelon valvontatehtävien lisäksi ne luettelon erikseen tilattavat tehtävät, jotka on luettelossa rastittu (ks. liitteenä oleva tehtäväluettelo). Osa-alueeseen valitaan yksi (1) palveluntuottaja, joka saa tarjouskilpailun parhaimmat hinta-laatupisteet. Varasijalle valitaan toiseksi parhaimmat hinta-laatupisteet saanut palveluntuottaja.

Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin korotustarkistus tehdään puolessa välissä sopimuskautta vertailutasona sopimuksen allekirjoitusajankohta. Toimittajan luottoluokitus on oltava koko sopimuskauden vähimmäisvaatimuksen mukainen sekä vastuuvakuutus on oltava voimassa koko sopimuskauden.

Start: 2026-11-16 Duration: 48 month(s)

https://tarjouspalvelu.fi/espoonasunnot?id=622827&tpk=91934344-77ed-43ce-a17e-e4cefd07fec4

https://tarjouspalvelu.fi/espoonasunnot?id=622827&tpk=91934344-77ed-43ce-a17e-e4cefd07fec4

Hilma notice number: 2026-058871 Procedure identifier: c2f798e2-51e0-4275-9714-3fa0165b2594 eForms notice identifier: c8d51f0a-b71c-4e4e-a6e2-2f5bdb3a329c Buyer's reference: 622827 TED publication number: 692983-2026